糾結(jié)多時(shí)的貸款購(gòu)買二套房的標(biāo)準(zhǔn)本月終于揭開(kāi)。住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手出臺(tái)新規(guī)，二套房貸將以家庭為單位，房貸要“認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“總行制定的細(xì)則文件這兩天就會(huì)下來(lái)。”6月8日，某股份制銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，“會(huì)與監(jiān)管部門及總行步調(diào)一致，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定”。

　　而這一被稱為史無(wú)前例嚴(yán)厲的新規(guī)，在讓眾多購(gòu)房者愛(ài)恨交加之時(shí)，更給各大銀行帶來(lái)新的壓力——既要跟進(jìn)落實(shí)，亦要應(yīng)對(duì)房貸業(yè)務(wù)的縮水。加速信貸轉(zhuǎn)向，開(kāi)辟“第二戰(zhàn)場(chǎng)”，已成各大銀行不約而同的選擇。

　　【進(jìn)展】4家銀行開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)

　　“已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，毫無(wú)疑問(wèn)。”中行湖南省分行個(gè)貸人士昨日向記者透露，現(xiàn)在審批貸款都將按照新規(guī)嚴(yán)格核查二套房。

　　記者從多個(gè)渠道獲悉，除中行外，交行、招行、浦發(fā)等銀行已經(jīng)著手推行新規(guī)。

　　與此同時(shí)，建行、光大、中信、廣發(fā)、興業(yè)等銀行則在等待總行細(xì)則的到來(lái)。“肯定會(huì)執(zhí)行，關(guān)鍵是看總行的口徑。”一位個(gè)貸經(jīng)理表示。

　　對(duì)于“既認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)行起來(lái)的執(zhí)行力度，浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸經(jīng)理潘軍榮認(rèn)為，“要視各家銀行總行的文件細(xì)則而定”，她同時(shí)表示，此次三部委聯(lián)合發(fā)文，足以看出國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，執(zhí)行起來(lái)“應(yīng)該會(huì)不打折扣”。

　　另有部分銀行表示，在總行實(shí)施細(xì)則出籠之前，對(duì)二套房認(rèn)定仍以“貸款記錄”為準(zhǔn)。

　　【難題】想“認(rèn)房”并非易事

　　認(rèn)房又認(rèn)貸，如此嚴(yán)厲的住房貸款政策出臺(tái)，顯然是旨在抑制投機(jī)，控制房?jī)r(jià)上漲。

　　但也有銀行人士指出，該細(xì)則中提及的“房屋登記信息系統(tǒng)”、“征信記錄”、“面測(cè)”、“面談”等形式目前尚未明確和完善，還需要涉及戶籍、房屋權(quán)屬及信貸等環(huán)節(jié)的公安、房屋管理局及商業(yè)銀行等多部門共同搭建信息及時(shí)共享的平臺(tái)，以使得政策的執(zhí)行更有參照性。

　　“銀行只能通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)中貸款記錄來(lái)判斷購(gòu)房者的房屋套數(shù)，要落實(shí)新出臺(tái)的通知還要相關(guān)部門配合，需要政府部門的推動(dòng)”。一位股份制銀行個(gè)人信貸部人士告訴記者，如何與房產(chǎn)管理部門對(duì)接，取證購(gòu)房記錄，就尤為重要。

　　一些剛性需求、改善型購(gòu)房者也將受此波及，亦是關(guān)注焦點(diǎn)。“一旦全面執(zhí)行，很多人恐怕都將‘被二套’。”交行長(zhǎng)沙某支行一位個(gè)貸經(jīng)理如此感嘆。

　　不過(guò)，沒(méi)有十全十美的政策，為了首要目的調(diào)控樓市，“誤傷”剛性需求或許是為更快地見(jiàn)到實(shí)效。

　　【對(duì)策】銀行加速開(kāi)辟“第二戰(zhàn)場(chǎng)”

　　對(duì)于大量購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下除了期待房?jī)r(jià)下降之外，或許更會(huì)感慨銀行門難進(jìn)，款難貸。

　　而就銀行來(lái)說(shuō)，外有國(guó)家宏觀調(diào)控政策的壓力，內(nèi)有自身資金的緊張，房貸門檻實(shí)在難有松動(dòng)。

　　不容回避的是，隨著首付、利率水平的大幅提高，樓市成交量的持續(xù)下滑，銀行的按揭業(yè)務(wù)難免遭遇進(jìn)一步“縮水”的局面。

　　由此，為銀行貢獻(xiàn)利潤(rùn)良多的房貸業(yè)務(wù)，日漸“雞肋化”。加速信貸轉(zhuǎn)向，開(kāi)辟“第二戰(zhàn)場(chǎng)”，已成必然。

　　記者了解到，長(zhǎng)沙多家銀行信貸投放結(jié)構(gòu)的調(diào)整正加快進(jìn)行，新科技行業(yè)、中小企業(yè)、個(gè)人消費(fèi)信貸投放占比大增。

　　例如，興業(yè)銀行在全國(guó)各地大力推廣個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款“興業(yè)通”，目前已達(dá)到較大規(guī)模。而其房貸比重則在下調(diào)。工行更是明確提出加大對(duì)節(jié)能減排、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)等綠色產(chǎn)業(yè)的支持力度，重點(diǎn)支持小企業(yè)發(fā)展和貿(mào)易融資需求。

　　這些調(diào)整，監(jiān)管部門樂(lè)見(jiàn)其成，亦能為銀行自身帶來(lái)良好回報(bào)。

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　　異地購(gòu)房者適度“松綁”

　　此次出臺(tái)的新規(guī)，既給銀行執(zhí)行提供了明確的依據(jù)，也以最嚴(yán)厲的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)強(qiáng)化了政策的預(yù)期。

　　不過(guò)，新規(guī)也不乏開(kāi)放和溫情。比如，對(duì)于沒(méi)有本地戶口的常住人口的購(gòu)房需求，仍然持鼓勵(lì)態(tài)度。按照通知規(guī)定，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，才按第二套政策執(zhí)行，而對(duì)于能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，按本地居民認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)或下降5%-15%

　　“公司原來(lái)把開(kāi)盤時(shí)間由5月改到6月下旬，現(xiàn)在二套房政策出來(lái)后，又得延后開(kāi)盤了。”8日，長(zhǎng)沙一家知名開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷總監(jiān)略帶無(wú)奈地對(duì)記者表示。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，各方都在持幣觀望，剛性需求在等房?jī)r(jià)下降，投資客等抄底時(shí)機(jī)，銀行不敢放貸。

　　樓市成交量跌勢(shì)繼續(xù)蔓延。

　　“如果有大型房企打出降價(jià)牌，將引來(lái)大量樓盤跟風(fēng)”。恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)分析，政府強(qiáng)力調(diào)控樓市的態(tài)度未變，也打擊部分開(kāi)發(fā)商“挺挺就過(guò)去了”的想法。

　　“想不降價(jià)都難，未來(lái)三個(gè)月，長(zhǎng)沙樓市均價(jià)或下降5%-15%。”易建國(guó)斷言。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：劉永濤]