4日住建部、央行和銀監會三部門聯合規范二套房認定標準，二套房認定“認房又認貸”。昨日在榕銀行人士表示，目前暫未接到具體通知，只有等相關部門進一步細化家庭住房查詢方式等細節，銀行才好執行新規。

　　二套房認定暫時仍“認貸”

　　7日記者走訪了福州湖東路一帶銀行網點，發現目前二套房認定暫時仍是“認貸”。一些銀行的工作人員表示，已經知道二套房新的認定標準，但目前暫未接到上級通知，如何操作也要等具體細則。

　　在榕一家股份制銀行相關負責人告訴記者，此次二套房認定標準更為明確，但在具體實施過程中有些地方需要進一步細化。如新規提到：具備查詢條件的城市房地產主管部門，應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。關于查詢具體辦法、方式、費用等均有待于地方相關部門的再次明確。

　　據介紹，早前在房管部門可查詢住房面積。2007年出臺的二套房政策規定，如人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

　　異地貸款買房放寬

　　另據了解，此次對于異地貸款買房的規定，實際上比4月份中旬出臺的房貸新政有所放寬。4月的房貸新政中規定，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放房貸。本次規定符合上述標準的非本地居民申請住房貸款，按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

　　八縣房源暫時無法聯網

　　對福州而言，目前在榕銀行執行的異地標準主要是指福州五區八縣以外的地級城市。業內人士表示，目前福州的房屋登記信息系統五城區基本可共享，八縣的暫時無法聯網。如果福清的客戶到福州貸款買房，如何查詢也有待明晰，除了可通過福州市區房管部門查詢外，是否也得要求當地房管部門另出具一份證明？

　　書面誠信保證存在漏洞

　　此外，此次二套房新規規定，如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。在榕一銀行人士告訴記者，書面誠信保證在國外比較普遍，但在國內需要加以完善。由于外地房屋登記系統部分沒有聯網，憑書面誠信保證就可能造成核查時的漏洞，使得客戶再貸款買房時不會被認定為第二套房。另外，出于同業競爭，銀行對于客戶提供的書面誠信保證有時可能不會盡責調查。(記者　楊劍峰）