日前,住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確規(guī)定二套房的認(rèn)定要執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的嚴(yán)厲政策,即只要購(gòu)房者手上有房、或者曾用經(jīng)貸款買過(guò)房,都應(yīng)算作第二套。但記者昨日在深圳各家銀行走訪發(fā)現(xiàn),部分銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”,貸款已還清,仍可算首套。

　　交行:執(zhí)行細(xì)則未下發(fā),貸款還清仍算首套

　　交通銀行某支行個(gè)貸人員表示,由于新政上周才出臺(tái),銀行還沒(méi)有下發(fā)執(zhí)行細(xì)則的通知,目前仍參照以前做法,即只要購(gòu)房人將以前的貸款全部還清,再次申請(qǐng)就算首套,可以“認(rèn)貸不認(rèn)房”。“但這個(gè)政策也可能隨時(shí)會(huì)變。”該人員說(shuō),至于申請(qǐng)人是否在國(guó)土部門(mén)擁有房產(chǎn)記錄,銀行暫時(shí)沒(méi)有去查。

　　建行招行:但凡有貸款記錄一律視作第二套

　　新政要求銀行以“借款人是否利用貸款購(gòu)買過(guò)”為判斷依據(jù),這讓很多買過(guò)房子又賣掉了的人因貸款記錄而被認(rèn)定為“第二套”。市民王先生就頗為懊惱,本來(lái)想換房的他從銀行咨詢得知,自己如果賣掉房子再買新房,就要算作第二套了,除了首付大幅提高之外,還享受不到利率優(yōu)惠,只好作罷。

　　目前,深圳建設(shè)銀行、招商銀行均只看有沒(méi)有貸款記錄,對(duì)凡是有過(guò)貸款記錄的人,無(wú)論其手上是否有房產(chǎn),均按第二套的標(biāo)準(zhǔn)放貸。

　　但也有銀行表示,這一規(guī)定可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。深發(fā)展銀行個(gè)貸部門(mén)周先生表示,如果個(gè)人能出具國(guó)土部門(mén)的過(guò)戶證明文件,證明手上確無(wú)房產(chǎn),在銀行審核通過(guò)后,依然享受第一套的政策優(yōu)惠。

　　針對(duì)“家庭單位”的審查多數(shù)僅限于配偶

　　新政還要求,第二套房的認(rèn)定以“家庭單位”,家庭包括本人、配偶、子女。但記者了解到,銀行目前調(diào)查范圍主要是配偶,由于難以掌握到真實(shí)情況,對(duì)子女情況的調(diào)查還沒(méi)有實(shí)施方法。

　　建行工作人員表示,目前理解的“家庭”概念主要是夫妻雙方,銀行會(huì)要求已婚的貸款申請(qǐng)人提供配偶的身份證,從而核查對(duì)方是否有房產(chǎn)；或要求申請(qǐng)人出具夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn)的證明,并要求有權(quán)威部門(mén)的公章。“是銀行負(fù)責(zé)去查,還是由貸款申請(qǐng)人自己去蓋章；是到國(guó)土局蓋章,還是到檔案局蓋章,這些都沒(méi)有定下來(lái),還不知道怎么操作。”

　　周先生表示,認(rèn)定子女的情況比較復(fù)雜,如果房產(chǎn)證上寫(xiě)有子女名字的,也要審查。但總的來(lái)說(shuō),目前申請(qǐng)貸款比以前更嚴(yán)格、更繁瑣,各個(gè)環(huán)節(jié)提交的材料增多了。記者/潘玉蓉