昨日，本報記者就在周末出臺二套房貸認定新規對省內多家銀行進行了采訪，工農中建等銀行均表示，暫未接到總行通知，一旦通知落地，將第一時間按照新政執行。

　　-我省銀行暫未收到總行通知

　　由于各家商業銀行分支行的信貸政策必須按總行標準執行，鑒于住建部、人民銀行和銀監會三部委聯合發出的《二套房標準》上周五才正式發文，只相隔一個工作日，所以大多數銀行都未收到總行通知。

　　目前，銀行在二套房貸的認定上，工農中建等多家銀行，仍是以人行的征信體系為依據，只要征信體系中沒有記錄，就仍可按照一套房貸執行。而建行為了保險起見，已經在貸款前要求客戶開具資產證明，就客戶的還款能力、資產狀況等進行登記。

　　采訪中，幾位銀行信貸部門人士還向記者透露，“目前房管部門對銀行去房產登記系統查詢客戶擁有的房產情況，房管部門并不歡迎、不配合”。而且目前房管登記信息并未實現全省、全國聯網，購房者異地貸款購房，恐怕還存在政策空白。

　　在談到新政下，需要貸款人寫下的書面誠信證明，銀行界人士表示，“其真偽恐怕只能依靠貸款人的自覺，銀行是不會去一一查實的，那樣貸款的維護成本就太高；不過有了這一紙證明，日后即使查出貸款人有不實資料，銀行也就沒有什么責任了”。這位人士認為，征信證明的約束力畢竟有限，完全嚴格認定，只要期待銀行、房管、民政等系統聯網以后。

　　-新政“誤傷”改善型購房？

　　而在新政出臺之后的這幾天，大眾討論的另一個焦點問題就是政策如此嚴格是否存在“誤傷”之嫌。有多少人“被二套房”了呢？有人估計，有70%的人都在這個政策約束范圍之內。

　　記者了解到，隨著新政策的正式出臺和在全國范圍內的逐步執行，對于有改善性需求的住房擁有者而言，只有出售唯一住房，才可以享受首套房的優惠利率。有多少人愿意在買新房前先賣掉舊房，再租著房子去買新房？

　　中國住宅與房地產研究會副會長顧云昌也認為，這個標準是很嚴格的一個標準，對炒房客來說應該說是一個精準的打擊，但是對改善性需求可能也會有點誤傷。

　　也有觀點認為，新政對改善型需求并沒有硬性封殺，而只是提高了首付和利率，讓其承擔更高一些的金融成本。住房是民生產品，銀行信貸資金來自廣大民眾的儲蓄，對于生活條件較好、想利用銀行貸款改善住房條件者，讓他們多支付一些金融成本符合社會公平原則。

　　二套房貸認定標準

　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

　　3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

　　5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。(記者 武巖生）