上周六，國家3部委聯(lián)合公布期盼已久的個人房貸中第二套住房的認定標準。昨日，武漢多家銀行表示，尚未收到此文，但從已獲悉的文件內容看，部分執(zhí)行難題依然未解。

　　查詢難：銀行房管未聯(lián)網(wǎng)

　　按建設部網(wǎng)站公布的第二套住房認定標準，應以家庭為單位，由城市房地產部門查詢借款人、配偶及未成年子女的住房數(shù)量，并出具書面證明。

　　然而，目前武漢各銀行與當?shù)胤抗芫植⑽绰?lián)網(wǎng)，部分銀行表示，房貸數(shù)量大，逐一派人到房管局核實費時費力。現(xiàn)只能由購房人自己到房管局申請開具住房情況證明。

　　昨日，該市房管局信息中心證實，當天申請開具住房情況證明者有30人左右，與平時無異。這與武漢日均商品房銷售300余套的數(shù)量相去甚遠。

　　各地房屋信息未聯(lián)網(wǎng)，也讓查詢到的信息參考價值縮水。該市房管局介紹，該局信息中心登記的房屋信息僅包括中心城區(qū)和兩個開發(fā)區(qū)及部分郊區(qū)，大部分郊區(qū)以及武漢市外的住房只能到房屋所在地查詢。

　　由于銀行無法查詢購房人現(xiàn)有住房狀況，絕大多數(shù)銀行依然參照銀行征信系統(tǒng)歷史記錄為準。

　　目前，該市房管局已就如何提供房屋信息與當?shù)厝诵小⑹°y監(jiān)局接觸，但未來是聯(lián)網(wǎng)查詢還是維持現(xiàn)狀，房管局未作回應。

　　判斷難：銀行與房管數(shù)據(jù)打架

　　昨日，在“金地西岸故事”售樓部，武漢居民王女士說，自己原貸款購房自住，現(xiàn)已賣掉準備再買一套大房子。如果按房管局信息，其擁有房屋數(shù)為零。但按認定標準的政策，如果在銀行系統(tǒng)中查到她曾貸款買過住房，再申請買房依然算第二套住房。

　　招商銀行武漢分行個人信貸部總經理陳薇表示，由于銀行與房管統(tǒng)計口徑不一，一旦出現(xiàn)上述情況，到底是以誰為準，文件中并未說明，這給銀行判斷留下難題。

　　貸款難：3類人群被殃及

　　此次國家收緊房貸，提高購第二套房的利率、首付，劍指炒房和投機性購房，但出臺的二套房認定標準中有一條：借款人曾貸款買過住房的，再申請買房依然算第二套住房，這也意外加重3類正常需求群體。

　　目前，武漢每年拆遷房屋超過上千萬平方米，曾利用貸款買房又被拆遷者不在少數(shù)，而按認定標準，拆遷后再購房卻仍要被認定購第2套房。

　　年滿60歲的老人無法獲批房貸，老年人房屋被拆或賣房后，只能以子女名義貸款買房，若子女一旦曾貸過款，也難以享受購首套房的優(yōu)惠。

　　此外，因原房屋陳舊等改善性需求購房者，同樣面臨加重首付和貸款利率。( 記者江萌 實習生舒珍珍)