廣州各銀行新的操作流程尚未出臺

　　上周五，住建部、央行、銀監會三部門聯合發布通知，規定第二套房“認房”又“認貸”。但本報記者昨日咨詢廣州市各家銀行發現，由于總行尚未下達新的操作流程，所以各行仍以老辦法來認定二套房。

　　新規公布后，廣州的二手樓市反應平靜。

　　昨日是三部委《關于規劃商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的第一個工作日，記者咨詢了廣州市各大商業銀行，得出的答案都是，總行尚未下達辦理房貸的新的操作流程，暫時仍然按照老的流程操作，也即銀行通過查詢央行信用記錄里的貸款記錄來確認是否第二套房，無需提供房管局的書面查詢結果，借款人也不必出具書面誠信保證，不過這種情況隨時可能發生改變。

　　昨日，記者致電廣州市房管局了解怎樣申請并獲得房管局書面查詢結果時，接線員表示，要房管局通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果，需持銀行方面的公函。

　　隨后，記者又咨詢了廣州的多家銀行，幾乎所有銀行的個貸人員都表示，暫時沒有接到上面的通知，目前仍按以前的辦法來審批和辦理房貸業務。工行個貸人員表示，在新規下來之前，房貸申請業務仍按舊方案執行，“方案一旦出臺，未批放款的客戶都有可能按照新辦法執行”。建行則反饋，新規對哪些客戶產生影響還要看總行下達的具體操作細則，不過從嚴審核二套房貸已成各家銀行的共識。

　　中信銀行和招行廣州地區個貸人員表示，暫時還沒收到總行文件，仍按照以前的辦法操作。不過，如果辦理期間總行的文件下來，可能需要補交房管局方面的證明文件。

　　新規落地

　　操作有難度 “搞掂”還需時日

　　誠賽按揭總經理盧志光表示，據他了解，由房管局進行查詢并出具書面證明，目前在廣州執行起來還有難度，因為廣州市目前只有老八區的房子可以查到房產登記記錄，而從化、花都、增城等區目前還無法查詢。此外，由于房管局的證明需以家庭為單位確認是第幾套房，這首先要確認家庭有幾個人，每個人名下是否有房子，操作起來有難度。

　　一些銀行則抱怨，新規不僅增加銀行的工作難度，而且實際操作過程中仍有空子可鉆。“全國聯網的問題沒有解決的話，外地擁有的房屋產權如何處理，我們一直都有疑問”，一位銀行行長說，如果夫妻雙方有一方戶口不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用于申請貸款，“這要靠細則去完善”。

　　按三部委《通知》規定，“如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。”不過，目前廣州各銀行均表示暫不需要借款人提交書面誠信保證。

　　匯瀚按揭銀聯部主任熊敏潔表示，各銀行制定一個新的流程不是一下子可以搞掂的，需要和房管局等部門協調，估計需要一些時日。

　　樓市反應

　　認定標準落地 市場波瀾不驚

　　昨日記者走訪廣州多家房地產中介時發現，大多數中介人員和買家對二套房認定新標準的關注度并沒有預期那么高。房地產人士表示，二套房“認房”或“認貸”的討論已持續較長時間，市場對該標準的出臺有一段較長的消化過程，因此該消息在市場中可能“軟著陸”。

　　市場反應不大

　　“市場反應并沒有想象那么大。”中介人士表示。在天河區名盤駿景花園，有的中介人士甚至告訴記者自己完全沒有關注到這一信息。

　　而且有中介人員告訴記者，在剛剛過去的周末里看房的買家明顯增加。中原地產海珠區副營業總監呂永好透露，看樓量自5月底已經開始出現明顯上升跡象。在海珠區某家中介分行里，記者看到有幾位客戶正在簽約。中介人員告訴記者，這些買家都已經看了很久的房，剛好上周末有筍盤，因此選擇在這個時候成交。

　　不過，在駿景花園，記者看到與3月相比，其放盤量明顯增加，而幾乎所有業主都有所讓步，給予買家議價空間。

　　受影響購房者比例小

　　在新標準確立前，廣州基本上是按照貸款記錄來確定二次置業，大部分的二次置業買家第一套房都是通過銀行貸款的，因此早在4月中旬出臺房產新政的時候，這一批客戶二次購房都已經受到了影響。只有那些第一次置業為一次性付清的顧客，才會因為這一新政策而受到影響，但是估計這種顧客只占二次置業顧客的20%左右。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰認為，二套房“認房又認貸”實際操作難度大，導致市場受影響不大。 （記者方利平、劉新宇、林琳、陳芳）