樓市系列調(diào)控政策出臺(tái)已有月余，其中的二套房、三套房貸款政策，被認(rèn)為是史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施。那么，現(xiàn)在的具體執(zhí)行情況如何？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著時(shí)間的推移，調(diào)控“橡皮筋”反而越勒越緊，從6月開(kāi)始，京城各銀行已全面停止三套房貸的發(fā)放。

　　案例

　　趙先生最近在崇文門(mén)新世界附近看中了一套二手房，由于他已經(jīng)有了兩次房貸記錄，而目前手里的錢(qián)又不夠全款，能不能把這套房買(mǎi)下來(lái)，就看能不能再次申請(qǐng)到貸款了。

　　為了促成這單生意，中介公司給他出了個(gè)主意——“一房多嫁”，就是同時(shí)向兩家銀行申請(qǐng)貸款，委托中介向這兩家銀行同時(shí)遞送辦貸資料。

　　“根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，總有銀行有‘口子’的。”中介業(yè)務(wù)員對(duì)他信誓旦旦。甚至在合同中都寫(xiě)明，即使房貸申請(qǐng)不下來(lái)導(dǎo)致交易不成，都不算趙先生違約。

　　但最終，趙先生的申貸要求同時(shí)被拒。“房貸徹底沒(méi)戲了，要想買(mǎi)這套房只能盡快賣(mài)掉目前住的房子了。”

　　銀行

　　銀行通常認(rèn)定為三套房不予放貸的五種情況

　　第一種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

　　第二種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

　　第三種：個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。

　　第四種：夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。

　　第五種：夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

　　追訪(fǎng)

　　上月仍有銀行可申請(qǐng)三套房貸

　　此前公布的“新國(guó)十條”規(guī)定：商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。由于其中有“銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況”的這句“活話(huà)兒”，所以在5月初，很多銀行還能申請(qǐng)到三套房貸。

　　一位不愿透露姓名的中介公司房貸專(zhuān)員告訴記者，從實(shí)際操作看，5月中上旬，招行等部分銀行對(duì)于本行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，還是可以發(fā)放三套房貸的。

　　而據(jù)記者了解，上月初能申請(qǐng)三套房貸的不止一家銀行。比如郵儲(chǔ)銀行，三套房貸仍能發(fā)放，但首付款和利率嚴(yán)于二套房，利率上浮12%—15%；中信銀行的三套房首付最低5成，利率上浮20%。

　　6月以來(lái)　三套房貸全面“絕跡”

　　不過(guò)，進(jìn)入6月以來(lái)，北京各家銀行對(duì)第三套房均已全面停止發(fā)放貸款。

　　“你早些天打電話(huà)還有可能，我們已經(jīng)接到行里正式通知了，三套房貸不可能再放了。”記者昨日以客戶(hù)身份致電農(nóng)行房山支行，得到了這樣的回答。

　　隨后，工行、建行、招行、北京銀行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的房貸經(jīng)理都不留余地地拒絕了記者三套房貸的申請(qǐng)。

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊今天上午也向記者證實(shí)，截至目前，之前還能申請(qǐng)到第三套房貸款的個(gè)別銀行，均已陸續(xù)停止發(fā)放第三套房的貸款。

　　外資銀行　執(zhí)行新政毫不手軟

　　在系列新政出臺(tái)之前，很多外資行對(duì)于二套及以上房貸首付、利率采取了與中資行相比較為寬松的政策，但新政出臺(tái)后，外資銀行對(duì)于收緊房貸的態(tài)度顯得比部分中資行更為堅(jiān)決。

　　記者從匯豐銀行、東亞銀行、花旗銀行、恒生銀行、渣打銀行、星展銀行等多家外資銀行在中國(guó)的法人銀行了解到，上述外資銀行均已經(jīng)全面停止國(guó)內(nèi)第三套及以上個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)。

　　而根據(jù)記者調(diào)查了解，從收緊房貸的時(shí)間看，外資行反而比中資行更早，5月上旬就對(duì)三套房全面停貸了。本版撰文/記者 張焱