5月31日，記者從有關部門獲悉，商品房不封頂辦不了公積金貸款。而商業貸款的條件稍微放寬，但前提是必須取得《商品房預售許可證》。

　　目前，沈陽住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)為3.33%；5年以上為3.87%。商業銀行住房貸款3至5年基準利率為5.76%；5年以上基準利率為5.94%。各家銀行在基準利率基礎上，下浮15%至25%左右。據了解，目前沈城有九成300多家在售樓盤已經與沈陽住房公積金管理中心簽訂了《個人住房公積金貸款保證協議》，市民購買市內絕大多數普通住宅均可以享受到公積金貸款利率優惠。

　　為進一步規范住房公積金個貸業務，從源頭上控制與防范商品房貸款風險，維護職工的合法權益，沈陽住房公積金管理委員會審議通過了《個人住房公積金貸款保證協議》管理辦法。其中規定，開發企業簽訂保證協議，應向管理中心提供如下材料：開發組織機構代碼證、開發企業營業執照副本、法人證明(或經公證的法人授權委托書)；開發企業資質證書；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建筑工程施工許可證；國有土地使用證；商品房銷(預)售許可證；銀行開戶證明；新建樓房門牌編號審批表等。更重要的是，簽訂保證協議的開發項目多層主體結構必須封項，高層主體達到規定標準，符合銷售要求。

　　-商品房公積金貸款應提供要件

　　1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份(A4紙雙面復印，下同)。

　　2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)。

　　3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月)。

　　4、住房公積金儲蓄查詢卡。

　　5、商品房買賣合同原件4份(含：如網上備案提供機打備案合同2份、如普通備案提供備案合同1份及商品房買賣合同備案表原件1份)。

　　6、商品房銷(預)售許可證復印件1份。

　　7、新建樓房門牌編號審批表復印件1份。

　　8、房屋預告登記證明原件1份及復印件2份。

　　9、首付款發票或全額發票原件及復印件1份(正規機打發票)。

　　10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。

　　-個人住房商業貸款按揭應提供要件

　　1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件)。

　　2、貸款銀行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等)。

　　3、有配偶借款人需提供夫妻關系證明。

　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

　　5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明。

　　6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

　　7、借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》。

　　8、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證。

　　9、銀行要求提供的其他文件或資料。(彭躍東)