記者調查五大行房貸現狀

　　首套房差異大 二套房政策一致 三套房部分銀行仍可辦理

　　樓市聚焦

　　隨著樓市步入調整期，一些購房人在關注房價走勢的同時，也開始關注銀行房屋貸款方面的政策。昨日，記者走訪了本市五大銀行，發現這幾家銀行在二套房貸款方面政策完全一致，執行“首付五成、利率上浮10%”的政策，而首套房貸款和三套房貸款政策差異較大。

　　首套房貸

　　建行優惠交行嚴格

　　4月17日，“新國十條”頒布，提出“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%”。昨日記者走訪多家銀行了解到，目前本市各大銀行在首付方面均執行新政策，但利率并不統一，同時個別銀行要求90平方米以下的首套房貸款首付也要三成。

　　中國銀行河西支行和農業銀行河西支行的工作人員均表示，首套住房且建筑面積在90平方米以下的，貸款首付兩成、利率為基準利率的8.5折；而工商銀行河西支行工作人員則表示，首付兩成、利率8.5折，如果貸款人選擇首付三成及以上，利率可以7折。

　　和上述三家國有銀行相比，建設銀行針對90平方米以下的首套房貸款政策更優惠，建行南開支行的工作人員表示，首套房且建筑面積在90平方米以下依舊可以享受最優惠的政策——首付兩成，利率7折。

　　被稱為第五大銀行的交通銀行首套房貸政策則顯得較為嚴格，該行某網點工作人員介紹，首套房90平方米以下首付需要三成，利率為基準利率的8.5折。

　　三套房貸

　　工行農行仍可辦理

　　對一些改善型需求的購房人和投資客而言，最關注的莫過于第三套及以上房貸的政策。根據國務院辦公廳文件規定，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；不暫停的第三套及以上住房貸款首付及利率應該“大幅提高”。目前，中國銀行、建設銀行、交通銀行都暫停了第三套及以上住房貸款。

　　同時，部分銀行仍可辦理第三套及以上住房貸款。工商銀行要求第三套房貸款首付六成、利率上浮15%；農業銀行也要求首付六成，但利率上浮20%。

　　外地人購房

　　三個條件農行給辦

　　新政規定，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。盡管本市還沒有明確出臺細則，但針對此類購房者，天津多家銀行表示拒貸。

　　昨日，記者在農行獲悉，非本地居民想辦理住房貸款需要同時滿足3個條件：能提供1年以上收入證明、銀行流水賬、有兩位及以上直系親屬為天津市戶口。除農行外，中行、工行、建行、交行人士均表示，暫停為外地人發放住房貸款。

　　新聞鏈接

　　股份制銀行松緊不一

　　記者采訪部分股份制銀行時發現，股份制銀行在90平方米以下首套房貸款方面政策差異較大。天津銀行對90平方米以下的首套房貸實行的也是最優惠的政策——首付兩成、利率7折，而民生銀行某網點工作人員則表示，即使首套房面積在90平方米以下，首付也要三成，利率為基準利率至上浮20%不等。

　　同時，針對第三套房貸款，天津銀行、民生銀行等股份制銀行已經暫停，中信等銀行則可以辦理。其中，中信銀行要求第三套房首付五成、利率上浮20%。（記者 許佳 見習記者 杜敏 ）