本周三，繼不少城市自主制定樓市調(diào)控的地方細則后，浙江率先頒布了首個省級細則。細則中提及對于三套房貸具體如何操作由各銀行自定。“我們還是按照之前的力度執(zhí)行，三套房貸原則上還是暫停的，除非有各方面資質(zhì)特別好的才考慮，而且首付比例和貸款利率都要大幅提高。”某商業(yè)銀行杭州分行信貸部工作人員透露。

　　細則將三套房貸認定權(quán)交給銀行

　　周三，浙江省政府網(wǎng)站正式公布了共18項內(nèi)容的“浙版細則”。文中提到，基于中央新政，浙江此次要求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則確定。同時也提出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；對境外的機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

　　“這個細則其實算不上細則。”在業(yè)內(nèi)看來，“浙18條”并沒有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　各銀行表示三套房貸仍從嚴(yán)執(zhí)行

　　“三套房貸始終是個話題，這回決定權(quán)又交給了我們，就目前看，我們行里在執(zhí)行力度上依舊沒有大的變化，還是和之前一樣，三套房貸依然不辦，從嚴(yán)執(zhí)行。”某國有銀行浙江省分行個貸部負責(zé)人透露。另幾家國有銀行省分行的回應(yīng)也差不多，“我們只能等到更為明確的細則出來才會有大的動作，眼下還是維持老樣子，不再做變動和調(diào)整。”

　　事實上，和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的觀點類似，銀行業(yè)內(nèi)人士大多數(shù)也表示，細則還算不上細則。“我們行原則上對于三套房貸是不辦理了，除了客戶有十足的理由證實他并不是用作投資的，這才考慮辦理；還有一種情況，如果客戶的各方面信用和資質(zhì)都非常好，完全沒有問題，三套房貸也可以考慮辦理，但行里會審核得非常嚴(yán)格，而其在首付比例上要求達到60%左右，在貸款利率上則差不多要達到基準(zhǔn)利率的1.2倍。”上述某商業(yè)銀行杭州分行信貸部工作人員表示，要辦理第三套房貸的可能性雖有，但非常非常難。每日商報 樓志文