隨著本市各大商業銀行執行新的二套房認定標準，公積金貸款政策也悄然向商貸看齊。記者昨天從北京住房公積金貸款中心獲悉，從5月5日起，公積金判定二套或者三套房的原則已改為“認房又認貸”。

　　所謂“認房又認貸”，即“有房”或者“有貸款記錄”兩者只要符合一條，就被認定為二套房，首付提高至五成。而按此標準如果被認定為三套房，則不予放貸。至此，公積金與商業貸款的二套房判定標準完全一致。

　　有房或有貸 都算二套房

　　“他們說這是剛改的政策，就算二套！”今天上午，位于方莊的北京住房公積金貸款中心，一位女士一邊打電話訴苦一邊離開。

　　記者從該女士處獲悉，她曾經使用商業貸款買過房子，但早已出手，如今想申請公積金再買房，但被告知屬于二套房，首付比例需達到五成。

　　隨后，記者以購房者身份咨詢了北京公積金中心接待處的工作人員，得到了同樣的答復。

　　“沒錯，就是兩頭堵，我們現在認房又認貸。”工作人員表示，從5月5日開始，只要以前有過商業貸款記錄，或者名下有房產，都要被認定為二套房。

　　據了解，在此之前，公積金貸款對二套房的判定是“只認貸不認房”，也就是以貸款記錄為準，至于購房者名下有多少房產，公積金中心則不去核查。

　　兩成客戶 被認定為三套房

　　那么“認房又認貸”怎么個查法？工作人員表示，只要申請人向北京住房公積金中心申請公積金貸款，公積金中心就要到北京市住建委核實該申請人名下是否有房產，包括曾經購買過新盤或者二手房，即使其名下房產已經賣出，也被認定為有房。

　　同時，公積金還與商業銀行聯網查申請人的征信系統，只要有過房貸記錄也會被記上一筆。

　　據中原地產，熒燦地產多家房產中介的貸款部門初步統計，在公積金中心這樣的雙重審查之下，已有不少購房者被查出有兩套甚至多套房產。

　　其中，被查出三套房的客戶已經占到了20%的比例，而對于這類購房者，公積金中心一律不予放貸。

　　商業貸款

　　●算賬

　　公積金貸款

　　公積金貸款 僅剩利率優勢

　　目前，商業貸款與公積金貸款在認定二套房的標準上，均實行了“認房又認貸”，二套房的首付均嚴格卡在五成以上，而相比之下，公積金還有利率方面的優勢。

　　對于公積金貸款而言，貸款五年以上利率仍為3.87%，相比商業貸款二套房的1.1倍基準利率來看，選擇公積金貸款在按揭上仍能省出不少錢。

　　據中原地產計算，以貸款80萬元，20年還清購買二套房為例，公積金每月按揭能比商業貸款節省1185元，20年總利息能節省28萬元。

　　購買二套房公積金貸款與商業貸款對比

　　利率值 月供(元) 總利息額(元) 公積金貸款利率 3.87% 4793 350372

　　商貸基準利率 5.94% 5703.2 568909.6

　　首套房7折優惠利率 4.16% 4915.2 379732.8

　　二套房1.1倍基準利率 6.53% 5978.4 634892.8

　　注：以貸款80萬元，20年還清為例。數據來源：中原地產

　　新聞延伸

　　“無房戶”優惠未執行

　　4月30日，北京市住建委發布了力度空前的“京12條”，其中明確了二套房貸的收緊政策，但同時指出，購房者若出售手中唯一房產，可以算做“無房戶”，再購房便可以享受首套房的待遇。不過，現在看來此政策并未執行。

　　目前租房住的許先生一家三口，早在2007年就將其在方莊的GOGO新時代的一套一居室出售了，并于去年底在遠洋一方買了一套新房，現在已經封頂。但最近，他被招商銀行通知屬于二套房，要按照二套房的標準支付首付和月供。

　　許先生表示不解，咨詢了多家銀行之后均被認定為二套。他表示，像他這種情況的購房者在遠洋一方為數不少，現在要么四處借錢湊首付，要么只能退房。

　　據了解，北京市住建委目前正在制定二套房的認定細則。

　　“還在等細則出來，至于什么時候我們也不知道。”某商業銀行貸款部門的工作人員表示。(記者 張媛)