記者從人行營管部了解到，截至目前，“房貸新政”已初步落實，投機性需求得到初步抑制。

　　一是限購政策配套措施已經落實到位，住房交易權屬系統(tǒng)開發(fā)完成。北京市明確“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”的操作流程，該政策自5月1日起執(zhí)行。根據(jù)北京市項目巡查情況反映，各房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構已經開始要求購房人填寫《家庭成員情況申報表》，落實限購要求。同時，依托北京市房屋交易權屬數(shù)據(jù)開發(fā)的住房情況查詢系統(tǒng)已經開發(fā)完成，并開始向商業(yè)銀行和稅務部門提供個人住房情況查詢服務。

　　二是轄內銀行“房貸新政”初步落實。各銀行總行均已根據(jù)“國十條”下發(fā)了落實房地產新政的通知，然而，除交通銀行北京市分行和北京市農村商業(yè)銀行明確停止發(fā)放“第三套”住房貸款外，其他各行印發(fā)的通知中只是重復“國十條”的基本要求，沒有明確“二套房”認定標準和“三套房”是否停貸的要求。目前，各銀行正積極與北京市住建委溝通，加強北京市住房權屬信息系統(tǒng)建設，并暫停不能按政策要求提供相關證明的外地人貸款和多套房貸款。

　　三是投機性需求得到初步抑制，市場觀望氛圍強烈。“五一”期間(5月1日至3日)，北京市商品住房共成交1310套。其中，新建商品住房日均成交207套，比去年同期下降41.4%，比4月下半月下降20.7%；二手住房日均成交230套，比4月下半月下降80.4%。5月4日至9日，商品住房成交4691套，其中，新建商品住房日均成交201套，比去年同期下降57.1%，比4月份下降39.1%；二手住房日均成交581套，比4月份下降47%。受五環(huán)外成交量大幅增加影響，5月1日-9日新建商品住房成交均價回落至15551元/平方米。總體看，北京市商品住房交易成交量偏少，市場觀望情緒漸濃，新政遏制房價過快上漲的效果初顯。

　　記者吳進宇 通訊員李海輝報道