房地產新政若致房價下跌，銀行房貸資產質量將受怎樣的影響？商業銀行最新一輪的房貸“體檢”給出了答案——房價即使下跌30%，房貸不良率也不會明顯上升。記者昨天獲悉，從4月中下旬開始的房貸壓力測試已告一段落，結果顯示，多家商業銀行對房價下跌容忍度在30%至40%之間。

　　國有大行中，交行率先公布房貸壓力測試結果。

　　交行副行長錢文揮日前在業績發布會上透露，壓力測試結果顯示，房地產價格下降30%，交行開發貸款不良率將增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%。錢文揮表示，交行房貸業務余額占比較小、房貸業務質量較好，個人房貸不良率僅0.37%。

　　建行高層也表示，房價下跌30%對建行不良貸款的影響“與交行大體相當，可能會略微樂觀一些”。接近工行人士則透露，即便房價下跌35%，也在工行可承受范圍內。

　　股份制銀行當中，招行行長馬蔚華此前表示：“招商銀行也做過很多壓力測試，新政不會對招行的零售信貸業務產生大的影響。”據悉，對于個貸業務占比頗高的招行，可容忍度約在37%左右。

　　民生銀行在壓力測試中估計是最為樂觀的，行長洪琦曾公開表示，房價下降40%也不會影響民生銀行資產質量。

　　>>點評銀行承受能力好于預期

　　中金公司的研究報告預計，房價下跌30%，銀行的房地產開發貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。西南證券首席金融分析師付立春認為，銀行業績受政策的負面影響不超過5%，銀行貸款質量能夠經受住房地產市場波動壓力的考驗。

　　業內人士稱，此次測試顯示，銀行對房價下跌幅度的承受能力似乎好于預期。

　　降價對按揭貸款影響很小

　　東方證券銀行業分析師王鳴飛表示，從香港和美國經驗來看，房價下跌對按揭貸款影響很小，真正的影響因素是居民的收入情況。開發貸款的風險中等，不過考慮到目前地產商的現金流處于相對高位，因此短期內開發類貸款風險相對可控。(記者高晨 馬文婷）