繼二套房首付和利率提高之后，國務院又發通知，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。昨日，記者走訪西安兩大樓盤了解到，地產新政威力已悄然顯現，少數購房者開始退房。與此同時，記者了解到，受房貸新政的影響，小戶型備受熱捧。

　　貸款黃了無奈退房

　　“4月初，我弟弟在豐禾路某樓盤購買一套90㎡的兩居室，由于他們都在山西，便委托我幫他們付了11萬元的首付，剩下的準備辦貸款，可新政出臺后，辦貸款的事就黃了。”陳先生告訴記者，按照新規定，必須提供相關證明才能貸款，否則他弟弟必須一次性付款才能在西安買房，但近50多萬的房價一時很難湊齊，無奈只得將看好的房子退掉。該樓盤的工作人員告訴記者，新政的出臺，確實阻礙了一些外地人在西安購房的計劃。目前樓盤已有五六名購房者由于辦不了貸款，只得辦理退房讓出房源。隨后，記者來到位于太白南路上的一高層樓盤，售樓部的置業顧問告訴記者，目前樓盤售出的房子中有10-20套涉及到外地購房者，其中大約有5戶可能因為出不了證明辦不成貸款。

　　新政下小戶型頗吃香

　　昨日，記者在走訪蔚藍花城和榮禾城市理想售樓部了解到，隨著國家房貸新政的出臺，一些剛性需求的首次置業者購房心理也發生了變化，紛紛將眼光投向了面積在90㎡以下的小戶型。記者在蔚藍花城售樓部看到，前來咨詢的購房者多是些年輕人，基本都在咨詢90㎡以下的兩室兩廳。“90㎡以下的小戶型只需要首付20%就可以，總價相對低些，月供壓力不會太大。”前來咨詢購房的市民許先生說。據該售樓部的置業顧問魏莉告訴記者，4月底推出了160套房，其中76㎡-90㎡的二室房不到半個月時間就售出了50套。相對小戶型來說，大戶型就相對冷清。

　　隨后，記者咨詢了榮禾城市理想的置業顧問馬超。馬超說，推出了200套小戶型，目前僅剩20套還未售出。他告訴記者，來電咨詢或親自前來問詢房產信息的消費者當中，超8成的人都希望在90平米以下的小戶型房源上做文章。大部分小戶型投資者經濟實力并不是很雄厚，而且購房的自住目的比較明顯，對于價格的小幅度變動不是那么敏感，關鍵是房子的使用價值。(王嘉）