一場(chǎng)“空前”的地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴絕對(duì)還沒(méi)有“絕后”。

　　北京樓市新政的重磅出臺(tái)，讓市場(chǎng)再度感受到?jīng)Q策者的決心。繼4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā) 《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》后，北京市近日再度出臺(tái)樓市新政。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，雖然京城各銀行還未接到總行的相關(guān)細(xì)則，但已經(jīng)參照“大政策”開(kāi)始執(zhí)行，如之前仍在發(fā)放第三套房貸款的銀行，在京版新政出臺(tái)后已經(jīng)徹底叫停三套房貸。

　　銀行快速執(zhí)行

　　“雖然總行和分行都還沒(méi)有(針對(duì)限制購(gòu)房套數(shù))出臺(tái)具體的執(zhí)行細(xì)則，我們已經(jīng)開(kāi)始按照最新規(guī)定去執(zhí)行了。”招商銀行某支行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)指出。

　　該業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，由于近期管理層對(duì)房貸的調(diào)控陸續(xù)出臺(tái)了各項(xiàng)政策，在具體執(zhí)行過(guò)程中，支行營(yíng)業(yè)部的相關(guān)房貸業(yè)務(wù)人員一般都選擇先按“大政策走”。

　　5月2日，北京市住建委公布了房產(chǎn)新政的實(shí)施細(xì)則，其中重申，“同一購(gòu)房家庭”是指購(gòu)房人、配偶及未成年子女，即一對(duì)夫婦和其未成年的子女。限購(gòu)的商品住房既包括新房，也包括二手房。

　　建設(shè)銀行某支行個(gè)貸負(fù)責(zé)人指出，由于“同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房”屬于首次限制購(gòu)房套數(shù)，各家銀行還未來(lái)得及下發(fā)具體的執(zhí)行細(xì)則；銀行同業(yè)內(nèi)也不太了解具體做法，近日可能都會(huì)選擇“邊執(zhí)行邊觀望”的態(tài)度，在執(zhí)行中等待具體細(xì)則。

　　三套房貸被徹底叫停

　　京版新政明確要求，商業(yè)銀行對(duì)第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

　　此前，對(duì)第三套房貸的規(guī)定，在國(guó)務(wù)院下發(fā)的 《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中是這樣描述的：“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”。

　　中信銀行某支行房貸人員表示，在國(guó)務(wù)院下發(fā)上述通知后，該行依然會(huì)做第三套房貸業(yè)務(wù)，只是將房貸利率提高到基準(zhǔn)利率的1.2倍甚至更高，畢竟當(dāng)時(shí)并沒(méi)有明確規(guī)定要徹底叫停。

　　該房貸人員指出，新政落地等于把第三套及以上的房貸業(yè)務(wù)完全叫停，“至于什么時(shí)候能夠辦理第三套房，銀行也只能等待決策層新規(guī)定的下發(fā)。”

　　記者以購(gòu)房者身份向包括中信、建行、民生銀行在內(nèi)的多家銀行咨詢后發(fā)現(xiàn)，各家銀行房貸業(yè)務(wù)人員在對(duì)第三套房貸的咨詢中集體說(shuō)“NO”,“京版新政剛剛下發(fā)，其中明確規(guī)定暫停第三套房貸，我們不能頂風(fēng)作浪。”民生銀行西城區(qū)某支行房貸經(jīng)理向記者表示。

　　將向銀行提供購(gòu)房信息

　　5月2日下發(fā)的細(xì)則指出，在網(wǎng)上簽約及房屋登記工作中都要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。這意味著，如果違反規(guī)定，新購(gòu)了多套住房，將無(wú)法辦理網(wǎng)上簽約，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示，住建委將向銀行提供房屋交易的權(quán)屬數(shù)據(jù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，這樣就很容易認(rèn)定個(gè)人購(gòu)房的數(shù)量。個(gè)人購(gòu)房時(shí)都提供了身份證等信息，數(shù)據(jù)共享后，多次購(gòu)房人在網(wǎng)簽、辦理按揭等過(guò)程中都會(huì)被鎖定。

　　一位股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，由于銀行可以共享已購(gòu)房客戶的個(gè)人信息及購(gòu)房記錄，多次購(gòu)房人在辦理按揭手續(xù)中會(huì)被鎖定從而暴露出客戶的投機(jī)購(gòu)房行為，所以在執(zhí)行這一政策上難度并不大。

　　去年同期房貸“以價(jià)補(bǔ)量”

　　4月21日，央行公布的《2010年1季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，一季度房地產(chǎn)貸款新增8457億元，同比增長(zhǎng)44.3%，占整個(gè)新增貸款的三分之一。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款新增5227億元，占比超過(guò)50%；地產(chǎn)貸款增速更高。

　　西南證券銀行業(yè)分析師付立春指出，在這場(chǎng)地產(chǎn)調(diào)控中，房貸利率的提高增加了利差收入，而首付比例的提高也加強(qiáng)了銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制。雖然房貸凈收入增速短期可能放緩，但從長(zhǎng)期看，風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步控制增加了銀行的資產(chǎn)質(zhì)量。

　　付立春分析稱，在房地產(chǎn)的調(diào)控重拳下，雖然銀行個(gè)人住房貸款按揭量遭受損失，卻是銀行提高利息收入、提高貸款質(zhì)量的好機(jī)會(huì)。

　　以2009年為例，房貸7折利率盡管給銀行帶來(lái)巨額房貸增量，但從披露的年報(bào)來(lái)看，貸款增量并未補(bǔ)足利率降低帶來(lái)的負(fù)面影響，多家資產(chǎn)規(guī)模較大的銀行凈利息收入均小幅同比減少1%～2%左右，僅城商行通過(guò)小企業(yè)貸款彌補(bǔ)了部分損失，受損最重的招商銀行，凈利息收入同比減少13.9%。

　　英大證券金融行業(yè)研究員李海燕也認(rèn)為，本次利率提高，有利于提升貸款收益率。如果管理層接下來(lái)通過(guò)加息調(diào)控地產(chǎn)，那么對(duì)銀行凈息差的回升或構(gòu)成利好。(記者 張瑋)