“五一”期間，央行宣布上調存款準備金率0.5個百分點。業內人士指出，雖然上調存款準備金率并不直接針對房地產，但流動性收緊后將對銀行的房地產貸款產生一定影響，加上此前一系列房地產信貸政策的落實，未來銀行房貸緊縮的步伐將加快。

　　房貸逐步收緊

　　業內人士估算，央行此次上調準備金率將回收近3200億元的流動性，再加上房地產調控政策，信貸資金將更難大幅流入房地產業。

　　一些銀行雖然尚未叫停三套房貸款，但已普遍提高了三套房貸的首付比例和利率水平。工行、建行、中信等銀行有關人士均表示，三套房貸款要求有大幅提高，具體提高的幅度要根據貸款人的情況進行綜合評定后確定。

　　“目前對于房貸發放比較嚴格。”中信銀行的一位信貸經理表示，在二套房貸款政策調整后，中信銀行對三套房貸款已要求首付六成以上，貸款利率是基準利率的1.15倍到1.2倍。同時，還要考察貸款人的房屋套數、抵押物、收入證明、信用資質和是否有炒房的可能。這位人士表示，自實行差別化房貸政策以來，銀行的房貸政策就一直很嚴格。目前部分城市已停止發放三套房貸，未來政策會更加嚴格。

　　莫尼塔分析師祁益峰指出，在貨幣政策收緊、信貸額度緊縮、調控政策不支持大量按揭的宏觀背景下，各家銀行陸續上調存量按揭利率是大勢所趨。在整個行業的層面上，全部4.85萬億的按揭貸款余額中，可調整的存量按揭余額大致接近3萬億元。上市銀行按揭貸款的市場份額大致在60%左右，按此比例推算大約有1.8-2萬億元的存量按揭貸款。

　　二套房貸執行難題待解決

　　銀監會有關人士曾表示，二套房將以家庭為單位，按照實際持有的房屋數量來認定，房屋套數需經過房管部門的房屋登記系統進行查詢。中國證券報記者了解到，目前大部分銀行在執行二套房貸新政時，仍然按照央行的征信系統記錄認定，“認房不認貸”在執行上還面臨諸多問題。

　　工行、建行、中信以及北京銀行等信貸部門有關人士均表示，目前二套房貸仍然根據央行的個人信用信息基礎數據庫的數據記錄執行。如果購房人有過房貸記錄，無論是否還清，再次買房時就算二套房。如果此前沒有貸款記錄，仍可算作首套房。

　　中銀國際分析師袁琳表示，地方房管局有產權登記數據，但與民政局以及銀行的信息并未實現交互。由于還無法進行全國聯網，未來如果通過房管局系統認定，需要涉及到銀行、房管、社保、戶籍、婚姻等多個部門，面臨眾多問題。“合作的困難在保障房的運作上已經有所體現。”(于萍)