在央行公布的第二套房政策確定了“認房不認貸”的原則之后，一些有著改善型住房需求的市民反映比較強烈：即使從未用過貸款，只要家里有房子，再買一套住房也要被視作“第二套房”，這一標準未免過于嚴苛。記者昨天從有關(guān)部門獲悉，北京公積金第二套房政策暫時不會做調(diào)整，用以支持繳存人的住房改善需求。而公積金貸款其他方面的調(diào)整細則正在由住建部制定。

　　從今年3月1日起，借款申請人購買“第二套房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于40%。按照公積金中心的解釋，借款人只要存在個人住房商業(yè)貸款記錄，無論商業(yè)貸款是否已經(jīng)還清，或者存在住房公積金貸款及含政策性貼息貸款記錄，其貸款最低首付款比例調(diào)整為40%。

　　北京公積金政策保持穩(wěn)定，也獲得了借款人的青睞。昨天下午3時，記者在位于方莊的公積金貸款大廳內(nèi)看到，6個初審窗口均在辦公，房產(chǎn)評估窗口前，已經(jīng)交完評估費、正等待遞交材料的市民排起了長隊。“這會兒人還少多了呢，中午來辦業(yè)務的市民最多，我們這兒的打印機差點用壞了。”現(xiàn)場“擺攤”的康正評估公司的工作人員說。

　　就近期公積金貸款受追捧的原因，北京中原、21世紀不動產(chǎn)市場人士認為，在首付比例上，選擇商貸的購房者購買首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公積金貸款，首套房和二套房的首付分別為二成和四成。在貸款利率上，目前商貸五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達6.534%；而公積金則保持3.87%不變。這樣一來，兩者的利率差高達2.664個百分點。

　　老生常談的商貸已無放款速度優(yōu)勢。以前許多二手房業(yè)主不愿接受購房者公積金貸款，都是因為放款沒有商貸快。但根據(jù)銀監(jiān)會日前出臺的規(guī)定，今后商業(yè)銀行需要執(zhí)行“先抵押后放款”，這樣商貸的放款速度就和公積金越來越靠近了。(記者劉宇鑫)