繼多數銀行暫停第三套及以上房貸后，又有銀行將緊縮政策對準老房貸。中國銀行通過其官方網站于23日晚突然宣布，根據合同，在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，這就意味著部分中行老房貸客戶將無法享受基準利率7折的優惠。目前其他銀行均尚未出臺類似的政策。

　　部分老房貸優惠利率將被取消

　　據了解，此前中行曾與部分存量房貸客戶簽署補充協議，將房貸利率由基準利率的0.85倍下調至0.7倍，當時約定，協議的有效期為2年。這也就意味著，在補充協議2年期滿后，中行將把這部分客戶的房貸利率重新上調至基準利率的0.85倍。

　　記者計算了一下，以20年期貸款100萬元為例，目前的房貸利率為基準利率的0.7倍，即4.158%，需支付利息474411.64元，月供6143.38元(按等額本息還款法，下同)；如果調整為基準利率的0.85倍，即5.049%，需支付利息為590397.46元，月供為6626.66元，利息總額增加115985.82元，月供增加了約483.28元。

　　如果客戶手中的存量房是二套、三套及以上的房貸，調整后五年期以上貸款利率將從4.158%增加至6.534%，第三套甚至加至7.128%，調整后的月供分別為7475.76元和7830.01元，較調整前分別增加1332.38元和1686.63元。

　　若考慮到年內可能實施加息，等到明年1月房貸利率調整時，實際上升幅度更大。中行這一招對貸款炒房者將產生巨大的心理“殺傷力”。

　　應細看合同條款

　　昨日，中行省分行多位房貸負責人和業務經理均表示還沒具體了解新政策詳細內容。只表示，如果合同約定銀行可以到期調整利率優惠，就按照新政策執行；如果合同注明按照7折利率執行，且沒有優惠期限，就以合同為準，銀行不會單方面取消利率優惠。

　　央行出臺房貸利率7折優惠政策的時間是在2008年10月底，不少中行客戶反映，他們的房貸是2008年以前辦理的，獲悉央行出臺利率優惠政策以后，經過申請，中行省分行自動給予7折利率優惠，并不清楚這個優惠是否有期限，也沒有簽訂過補充協議。這部分客戶最擔心的是7折利率優惠是否全被取消。

　　有的客戶則在去年以后辦理房貸業務，合同注明“每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮30%計息。”銀行人士表示，這部分客戶能一直享受該利率優惠。

　　據了解，從今年1月1日開始，中行總行向各分行下發了新的房貸合同文本，里面明確房貸利率優惠期限為2年，到期之后的利率再進行新的調整。中行人士表示，對于簽署了設定有利率優惠期限的補充協議或新房貸合同文本的客戶，其享受優惠利率的期限為2年。但由于各分行的進度不一致，并非所有分行都按照新合同文本簽約，因此存在有的分行還沒有執行新合同文本的情況。

　　中行省分行的一位房貸業務經理表示，中行這么調整房貸政策，其他銀行很可能會跟進效仿，只是時間早晚而已。不過，工行浙江省分行營業部和招行杭州分行等銀行均稱尚未接到相關通知。(陳家林)