先抵后放政策效力較為直接

　　一系列樓市宏觀調控政策出臺后，對房貸市場造成怎樣的影響？專業個貸機構偉嘉安捷最新發布的統計數據顯示，房貸組合拳出臺一周后(4月19日-25日)，北京房貸市場交易量較前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。

　　偉嘉安捷方面表示，首套房、二套房首付一齊調整的政策，對北京購房人的心理層面影響更大一些，不少準備入市的首次貸款購房人出現了“購買遲疑”，導致北京房貸交易量有所下降。房貸新政出臺一周后，北京房貸市場交易量較前一周下降了15%左右。

　　“降幅并不是很明顯”，偉嘉安捷相關人士稱：“主要是因為北京銀監局和相關部門暫未出臺細則，北京不少銀行還為借款人預留了一定的緩沖期，比如對正在辦理房貸過程中的借款人，銀行會以簽署貸款合同的時間、建委網簽或者銀行面簽等交易節點為界，在此規定時間內，借款人仍可按原政策操作。”

　　偉嘉安捷方面認為，北京銀監局“先抵(押)后放(款)”新政對市場沖擊力較大。該政策已從4月20日開始執行，從現階段的實際操作情況來看，多數銀行逐步嚴格按照“先抵后放”的新規執行，即在買賣雙方辦理完過戶、領取房產證、建委網報公示、辦理完抵押登記手續、領取他項權利證并轉交銀行后，銀行才會放款給業主。與之前“過戶后見契稅票3個工作日放款”的速度相比，購房人要推遲至少1個月才能拿到房產證和銀行放款。

　　“先抵后放的政策效力更為直接一些，對房貸市場造成的沖擊力也比較大，成為導致新政后房貸市場交易量下降的主要因素。”偉嘉安捷相關人士表示。(記者高晨)