樓市調控政策一波接著一波，其效果正在逐漸顯露。記者22日調查發現，省城二手房源增加兩成，不少新盤面臨退房壓力。

　　“調控樓市短期靠信貸，長期靠供給。”22日，山東師范大學房地產經營管理系系主任程道平教授分析新近出臺的二套房認定標準等政策時說，“目前的政策已經覆蓋了長期和短期，國家調控樓市的范圍逐漸加寬，未來樓市利空已成定局。”

　　這些政策影響已在濟南新房市場逐漸顯現，信立怡高市場經理李臻稱，最近樓調信息顯示，濟南多家樓盤來電來訪數量明顯減少。

　　濟南樓市市場價格暫時沒有出現太大變化，許多開發企業明確表示，“不會因政策變化而降價”。但政策的確已經影響到成交，一樓盤負責人稱，新成交的房屋中，有部分已經落入政策范圍內，“ 首付由以前的20%提到50%，因此客戶提出暫緩執行合同”。而記者了解到，這種現象在濟南多個樓盤發生，許多樓盤在新政逐漸落實中面臨退房壓力。

　　與此同時，記者在調查中發現，最近幾天，濟南二手房源有逐漸放量趨勢，這在濟南一些二手房交易網站表現極為明顯。在一家網站上，記者發現標明為4月22日發布的二手房總量達到4000多條，而業內人士稱即便按照其中三分之一為有效信息計算，該網站一天發布的二手房總量也為1000余套，“這是一個不得了的數據”。與此同時，在瀏覽這些信息時，記者還發現，不少出售信息上都掛上“急售”兩個字，“這說明在政策打壓之下，房主開始急于出手”，齊魯樓市不動產區域總監趙煒稱。

　　在所有急于出手的售房人中，業內人士稱，最著急的是一些小中介，“這些小中介公司是省城炒房人最集中的一個群體，各種不利政策出臺后，他們最急于出手。”

　　二十一世紀不動產一位負責人統計后稱，最近一段時間，二十一世紀房源總量增幅約有20%，“一些人主動跑到店里登記出售信息”，而同時，連續的政策呈高壓態勢，約有兩成以上購房者明顯表露出觀望情緒。

　　省城多數銀行仍認貸不認房

　　22日記者咨詢省城工商銀行、建設銀行、農業銀行、浦發銀行、深發展銀行和華夏銀行了解到，由于未接到總行通知，目前仍以個人征信記錄上是否利用貸款買過房，且貸款是否已還清來識別是否為二套房。只有中國銀行濟南分行房貸部人士表示，今后二套房認定需要通過房產管理部門認定個人名下房產，同時，客戶還需提供戶口本、身份證、結婚證(已婚者)、收入證明等有效證件。

　　省城多家銀行房貸部表示，由于銀監會的相關細則尚未明確，每家銀行總行的具體標準也未出臺，省城各家銀行目前多持觀望態度。省城深發展銀行房貸部的相關負責人甚至告訴記者，“目前是房貸政策的敏感期，政策幾乎一天一變，我們目前在接到總行通知之前，已經不再接受新的房貸申請了。”

　　省城公積金貸款暫無變化

　　二套房認定標準已改變，但22日接受采訪時，濟南公積金管理中心有關負責人稱，目前濟南公積金仍按原政策執行。

　　“暫時沒有變化，還按原政策執行”，22日濟南公積金管理中心有關負責人明確回答。這位負責人稱，國家出臺了二套房貸首付、利率上調相關政策后，公積金管理中心也開會研究過，但“管理中心是隸屬于市政府的單位，公積金貸款的政策變化需要有主管部門的文件”。

　　這位負責人稱，設立公積金的用意就是為“城鎮居民改善居住環境”，而這個用意在目前來看和國家相關政策有沖突的地方。

　　這位負責人認為，按照目前形勢判斷，利率調整、首付調整也必將波及公積金范圍，但如何變，變化多少“目前不好判斷”。

　　目前濟南執行的公積金貸款政策依然為2009年出臺的相關規定，個人住房公積金貸款最高額度為50萬元(濟南市內6區，章丘、平陰、濟陽、商河40萬元)，貸款最長年限為30年，最低首付款比例為購房款總額的20%(含二手房公積金貸款)。5年以下(含5年)貸款利率為3.33%，5年以上為3.87%。貸款申請條件中并未有關于購買商品房屋數量的限制。 (記者 張璐）