近期，管理層對房地產市場接二連三地發(fā)出“收緊令”。14日召開的國務院常務會議明確，首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付不得低于30%；二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。17日，國務院進一步通知，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。面對調控風暴，銀行如何落實房貸新政？《每日經濟新聞》記者在京滬兩地進行了調查。

　　昨日(4月19日)，記者對滬上一些中資銀行做了摸底調查，發(fā)現盡管各銀行內部的具體細則還未出臺，但普遍對個人住房貸款業(yè)務采取了收緊措施。

　　首套房貸利率各行有別

　　記者調查發(fā)行，對于二套房貸款，滬上各行均嚴格按照國務院政策要求，規(guī)定貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　對于首套房貸款，首付比例一般都定在30%；但因為國務院通知中并未對首套房的貸款利率做出限制，各行的操作層面并不統一。

　　股份制銀行，如深圳發(fā)展銀行、招商銀行、民生銀行等，一般都將貸款利率從以前的7折優(yōu)惠提高到8.5折。

　　但交行相關人士表示，首套房貸款利率目前定在8折，申請7折優(yōu)惠需要提供收入證明等相關文件，以便進行審核。

　　而農、中、建、工等國有大行，目前首套房貸款的利率政策則稍顯靈活。

　　農行一房貸經理稱，首套房的利率，根據貸款人的優(yōu)質級別和個人承受能力，從7.5折到8.5折不等。

　　工行內部人士表示，目前正忙于處理存量房貸客戶的業(yè)務。“首套房仍可能享有7.5折優(yōu)惠，要視客戶的優(yōu)質程度而定。”

　　中行有網點停發(fā)三套房貸款

　　國務院通知稱，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　記者以購房貸款者的名義致電各銀行網點，詢問有關房貸的最新規(guī)定。中行某支行一信貸業(yè)務員告訴記者，周一(4月19日)是個貸新政策開始的第一個工作日，雖然內部文件還沒有下發(fā)，但第三套及以上的住房貸款已停止發(fā)放。

　　國務院通知還稱，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　對此，農行房貸經理表示，因為行內相關細則還沒有出來，暫不受理不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民的住房貸款業(yè)務。

　　而交行、工行內部人士則稱，只要提供暫住證、收入證明、公積金繳納紀錄或其他類似的相關文件，并由銀行鑒定客戶的優(yōu)質性，這部分非本地居民亦有可能辦理房貸業(yè)務。

　　此外，工行上海某支行工作人員表示，由于內部文件還沒有下來，暫不方便接受房貸業(yè)務，最近也鮮有辦理房貸業(yè)務的客戶。