在密集的房產(chǎn)金融調(diào)控政策下，有些慢半拍的長沙，開發(fā)商的表情從僥幸變得凝重。

　　就在昨日，長沙三個新推樓盤上演購房熱潮后一天，武廣新城一個樓盤售樓部，售樓小姐正在與客戶商量“誰做按揭人”——這天下午，這個由工商銀行承擔按揭貸款的樓盤，收到銀行“全面執(zhí)行二套房貸首付五成”的通知。

　　晨曦地產(chǎn)營銷總監(jiān)謝棟的QQ簽名寫著，“情緒低落中，生人勿近”，開發(fā)商“又要過苦日子”的憂慮情緒開始蔓延。

　　現(xiàn)狀：外地購房者比例明顯下降

　　“這個政策對市場影響恐怕比想象的還大。”4月18日，中原地產(chǎn)代理有限公司湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼語氣凝重。

　　4月17日，國務(wù)院下發(fā)通知，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放房貸，“這堵住了利用貸款的異地購房者通道。”胡治鋼說。

　　“湖南各市州都有不少人來長沙買房，這個政策最受開發(fā)商關(guān)注。”湖南建安房屋聯(lián)動營銷有限公司總經(jīng)理郭冠軍說。

　　事實上，從售樓部反饋的消息來看，從4月15日至4月18日這段時間內(nèi)，外地購房者的投資熱情已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。

　　在新政出臺后的格蘭小鎮(zhèn)，賣出的兩套別墅均為本地自住需求。“外地購房者比例下降很明顯。”胡治鋼說。而在4月17日認購火爆的雙水灣，售樓部里大多以操長沙口音的本地人為主，門口停放的40多輛汽車中，僅有兩輛是外地牌照。

　　一個信號是，一種對于跨地區(qū)購房停貸的憂慮心理，正在長沙開發(fā)商中開始蔓延。“現(xiàn)在不知道到底如何界定跨地區(qū)購房者，是按照一個省的范圍還是一個市的范圍？”中隆國際御璽營銷總監(jiān)李羽豐說。

　　小部分開發(fā)商則較樂觀認為，長沙并不屬于高房價和房價上漲過快地區(qū)，“很可能不屬于這個嚴厲措施的目標群體。”

　　影響：中小投資者被打壓最甚

　　“應(yīng)該說，這一次的政策對于消費者預(yù)期的打壓，將是影響最大的。”李羽豐稱。

　　中原地產(chǎn)在長沙的7個項目調(diào)查樣本顯示，投資性購房比重在逐步上升，45%的客戶都是省外業(yè)主，長沙市區(qū)業(yè)主占32%，剩下23%的業(yè)主屬于省內(nèi)其他周邊地市。胡治鋼說，“目前一些有部分閑錢，希望通過購買中小戶型投資獲利的中小投資者，他們對于銀行資金依賴較大，影響也會較大。”

　　而對于人民幣升值和通貨膨脹的預(yù)期，正在成為政策對沖的主要博弈力量。

　　“這一次政策實施，再一次的房地產(chǎn)衰落，恐怕將維持12至18個月時間。”愿景集團營銷總監(jiān)付昊說。可以想象，一旦金融重手依然無法起到抑制高房價的作用，那么，更加嚴厲的保有稅政策，或許不再遙遠。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：文潔]