在密集的房產金融調控政策下，有些慢半拍的長沙，開發商的表情從僥幸變得凝重。

　　就在昨日，長沙三個新推樓盤上演購房熱潮后一天，武廣新城一個樓盤售樓部，售樓小姐正在與客戶商量“誰做按揭人”——這天下午，這個由工商銀行承擔按揭貸款的樓盤，收到銀行“全面執行二套房貸首付五成”的通知。

　　晨曦地產營銷總監謝棟的QQ簽名寫著，“情緒低落中，生人勿近”，開發商“又要過苦日子”的憂慮情緒開始蔓延。

　　現狀：外地購房者比例明顯下降

　　“這個政策對市場影響恐怕比想象的還大。”4月18日，中原地產代理有限公司湖南分公司總經理胡治鋼語氣凝重。

　　4月17日，國務院下發通知，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放房貸，“這堵住了利用貸款的異地購房者通道。”胡治鋼說。

　　“湖南各市州都有不少人來長沙買房，這個政策最受開發商關注。”湖南建安房屋聯動營銷有限公司總經理郭冠軍說。

　　事實上，從售樓部反饋的消息來看，從4月15日至4月18日這段時間內，外地購房者的投資熱情已經出現明顯降溫。

　　在新政出臺后的格蘭小鎮，賣出的兩套別墅均為本地自住需求。“外地購房者比例下降很明顯。”胡治鋼說。而在4月17日認購火爆的雙水灣，售樓部里大多以操長沙口音的本地人為主，門口停放的40多輛汽車中，僅有兩輛是外地牌照。

　　一個信號是，一種對于跨地區購房停貸的憂慮心理，正在長沙開發商中開始蔓延。“現在不知道到底如何界定跨地區購房者，是按照一個省的范圍還是一個市的范圍？”中隆國際御璽營銷總監李羽豐說。

　　小部分開發商則較樂觀認為，長沙并不屬于高房價和房價上漲過快地區，“很可能不屬于這個嚴厲措施的目標群體。”

　　影響：中小投資者被打壓最甚

　　“應該說，這一次的政策對于消費者預期的打壓，將是影響最大的。”李羽豐稱。

　　中原地產在長沙的7個項目調查樣本顯示，投資性購房比重在逐步上升，45%的客戶都是省外業主，長沙市區業主占32%，剩下23%的業主屬于省內其他周邊地市。胡治鋼說，“目前一些有部分閑錢，希望通過購買中小戶型投資獲利的中小投資者，他們對于銀行資金依賴較大，影響也會較大。”

　　而對于人民幣升值和通貨膨脹的預期，正在成為政策對沖的主要博弈力量。

　　“這一次政策實施，再一次的房地產衰落，恐怕將維持12至18個月時間。”愿景集團營銷總監付昊說。可以想象，一旦金融重手依然無法起到抑制高房價的作用，那么，更加嚴厲的保有稅政策，或許不再遙遠。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：文潔]