對申城樓市而言，二套房首付提高至五成，將改變房價上漲的趨勢，樓市又將進入“冷凍期”。業內人士普遍認為，這一嚴厲的調控措施，將直接影響部分市中心大戶型豪宅的銷售情況。此外，在心理上，也將對投資、投機需求產生重大影響。

　　投機者將遭打壓

　　從此次調控可以看出，政策將買房人分為90平方米以下首套房、90平方米以上首套房、二套房或更多三部分。其中，為避免政策“誤傷”首套房買主，僅對90平方米以上戶型作了10%的首付比例上調。相關專家認為，這在一定程度上，也是對樓市剛性需求的引導。“一般剛性需求買房，即便買90平方米以上的戶型，絕大多數首付也會超三成，影響不會很大。”

　　相比之下，對于第二套房的手法要嚴厲得多。50%的首付款不僅大幅壓縮了住房投資、投機者利用銀行杠桿進行炒作的能量，也將極大化解一旦市場出現波動，投資、投機客將“包袱”甩給銀行的可能。

　　中小戶型或看好

　　專家認為，政策出臺后，將抑制很多買房人的需求，申城房價改變上漲趨勢，會在一段時間內陷入僵持。首付比重的上調，也會給售出房屋帶來較大障礙，投資客出貨清倉意愿比以往來得更加緊迫。可以預見，接下來略作沉淀，二手掛牌將出現激增，議價空間也會不同程度地放大。其中，由于政策的傾斜，中小戶型的市場表現會略好。

　　配套政策需緊跟

　　不過，盡管昨天中央出臺的政策頗為嚴厲，但從上海樓市的情況看，如果供應不能得到有效、持續的增加，需求被抑制一段時間后，仍會釋放出來。“如果沒有其他政策配套，收緊房貸并不能徹底改變高房價的狀況。2007年9月27日調高首付比例的政策，只管了半年，隨后房價又開始上漲。”

　　目前，上海樓市最為關注的，就是前階段沸沸揚揚的“房產保有稅”了。相關部門對此稅種正在研究，而如果樓市沉寂一段時間后又有所“啟動”，“房產保有稅”就可能出臺。作為樓市調控的最嚴厲政策，在房產保有階段征稅，必將導致房價出現下跌。但這一政策“殺傷力”太大，如不作細致區分，容易“誤傷”改善型需求的買房人。 記者 晏秋秋