從3月1日北京公積金二套房首付比例提高后，不少借款人提出疑問：再次貸款使用公積金，在細節方面會有哪些不同？

　　記者了解到，此次公積金二套房新政中，除最大的變化是首付提高至40%與商業貸款看齊，另外還有兩個問題需要額外注意。

　　商貸處于“逾期”，公積金貸款會遭拒

　　公積金二套房政策從緊后，首套房貸的還款紀錄會成為借款人使用公積金購買二套房的“絆腳石”。公積金二套房新政中特別提到，受理公積金貸款業務需要出具信用中心出具的個人信用評估授權書，如果借款人名下有未結清的商業貸款，并且在申請辦理公積金貸款時商業貸款處于“逾期”狀態，則借款人是不能通過公積金貸款審核的，需還款狀態恢復為“正常”才能通過審核并辦理后續手續。

　　“偉嘉安捷”指出，新政實施之前，公積金貸款對首套房貸款紀錄的要求較低，例如市管公積金是不審核商業貸款紀錄的，也就是借款人之前商業貸款的逾期次數和申請貸款時的還款狀態都不影響公積金貸款審核。而新政實施后，商業貸款的還款紀錄好壞會成為借款人申請公積金貸款時的重要因素。

　　夫妻雙方征信一并納入信用評估書

　　公積金二套房新政中還加大了對借款人個人信用的審核力度，啟動新版個人信用評估書，夫妻雙方征信一并納入信用評估書中。也就是說，夫妻之間不論是雙方共同貸款還是一方單獨貸款，都需要審核另一方的個人征信，包括夫妻雙方之前是否有過貸款紀錄，是否有過嚴重逾期等。如果一方曾有過貸款紀錄，那么另一方再貸款時使用公積金是會按其二套房新政策執行；如果一方曾有過嚴重貸款逾期紀錄，如一年內出現連續三次或累計六次的惡意逾期，那么借款人是不能夠通過公積金貸款審核的。

　　而在公積金二套房新政下發前，“偉嘉安捷”指出，公積金貸款是只審核貸款一方的個人征信，配偶的個人征信是不影響另一方申請貸款的。