八五折！這是沈陽某銀行給出的最新第二套房貸利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。而此前，沈陽的購房者已經(jīng)習(xí)慣于第二套住房貸款將被上浮10%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍標(biāo)準(zhǔn)的政策。對這一突然出現(xiàn)的優(yōu)惠感到很驚訝。

　　該行給出給八五折的優(yōu)惠并不違反國家的有關(guān)政策，但是，第二套住房優(yōu)惠利率口子一開，能否引來沈陽其他銀行的跟進(jìn)值得關(guān)注。

　　某銀行突給二套房優(yōu)惠利率

　　上周，某銀行遼寧營業(yè)部高調(diào)宣布，將在沈陽實行最新的房貸政策，從即日開始，第二套住房貸款可以按照基準(zhǔn)利率0.85倍的標(biāo)準(zhǔn)來計算利息，貸款首付為40%。而此前，該行二套房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。相關(guān)人士表示，即便是第一套住房貸款未結(jié)清，第二套住房貸款也有享受利率打八五折的機(jī)會。

　　此前在沈陽，各家銀行對第二套房貸都實行嚴(yán)格的審批，不僅首付比例比第一套房貸要高10%，而且利率也要高出第一套房貸。一般情況下，沈陽其他銀行對第二套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)，也就是上浮10%。部分銀行沒有執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)，但是，也是嚴(yán)格執(zhí)基本利率計算，不像第一套住房貸款可以有所優(yōu)惠。

　　此外，少數(shù)銀行第二套住房貸款利率可以做到九五折，但是，這需要是銀行的老客戶，有比較熟的關(guān)系，有良好的信用記錄，而且，也屬于“私下”操作。

　　優(yōu)惠政策并不違規(guī)

　　以10萬元貸10年來計算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍和1.1倍標(biāo)準(zhǔn)的前后相比，利息相差8899元。

　　因此，這家銀行高調(diào)宣布可以對第二套住房貸款給予八五折的優(yōu)惠之后，引起了購房者和銀行業(yè)人士的關(guān)注。一些購房者甚至擔(dān)心該行這樣操作是否違規(guī)？

　　該行人士表示，利率調(diào)整是有政策依據(jù)的。根據(jù)今年1月10日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，“對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。 ”

　　根據(jù)國務(wù)院最新規(guī)定，第二套房貸政策并沒有像此前銀監(jiān)會一直強(qiáng)調(diào)那樣嚴(yán)格“上浮10%”，而是改為“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”， 也就是說各家銀行可以根據(jù)風(fēng)險自定政策。

　　所以，沈陽這家銀行對第二套住房貸款給予八五折的優(yōu)惠并不違反國家政策。

　　其他銀行是否跟進(jìn)值得關(guān)注

　　“最主要的目的還是為了搶占市場份額吧。 ”沈陽銀行業(yè)人士評價這家銀行的二套房新政時這樣說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對二套房給予最優(yōu)惠政策的這家銀行，在沈陽房貸市場上的份額占有很少，今年該行希望能擴(kuò)大在房貸市場上的占有率，所以，推出明顯低于其他銀行的優(yōu)惠政策。

　　一位銀行業(yè)人士說：“其實在今年1月10日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)之后，業(yè)內(nèi)就有過這樣的擔(dān)心，1.1倍標(biāo)準(zhǔn)還能不能執(zhí)行下去。 ”這位人士說，國務(wù)院最新的政策提出“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”，這是給銀行最大的經(jīng)營權(quán)限，不再“一刀切”，根據(jù)風(fēng)險定價，這是一種進(jìn)步。但是，沒有明確嚴(yán)格的規(guī)定，是不是會引發(fā)各家銀行在第二套住房貸款利率上的惡性競爭，當(dāng)時就有人表示了擔(dān)憂。現(xiàn)在，這種情況真的出現(xiàn)了。“一家銀行推出優(yōu)惠并不重要，重要的是這個優(yōu)惠口子一開，能否引起其他銀行的跟進(jìn)，值得關(guān)注。 ”相關(guān)人士這樣表示。(遼沈晚報 首席記者 金 超)