成都11家銀行一套房首付及利率優惠

　　銀行首付 利率 折扣

　　工行3成7.5折

　　農行3成最低8折(個別新樓盤有優惠，可低于8折)

　　中行最低兩成8.5折

　　建行3成7.5折

　　交行3成8.5折

　　招行90平方米以下可申請首8.5折(個別樓盤有優惠，可低于8.5折)

　　付兩成，以上最低3成

　　興業兩成(90平方米以下) 7折

　　浦發兩成7折

　　中信3成8折

　　光大4成8折

　　深發展3成8~8.5折

　　注：以上僅供參考，以銀行實際執行為準。

　　本地調查

　　周末這兩天，成都白領盧榮一直拉著女朋友在城南看房子，盡管屬于首次置業，但從這兩天踩盤的情況看卻讓他眉頭不展。“先不說利率肯定打不了7折了，單說看好的兩個樓盤，首付提高到至少3成，又得多掏幾萬，看來買房計劃不得不推遲……”

　　事實上，和盧榮一樣，最近成都不少買房人都對房貸政策格外關心：成都現在哪家銀行還能貸到7折？目前市面上的房貸行情又是咋樣的？

　　上周，本報《金融周刊》記者兵分三路，實地走訪了成都多家銀行及10余家樓盤售樓部，為你帶來第一線的最新消息。

　　【銀行調查】

　　最低首付普遍提高到3成

　　房貸還能付兩成嗎？7折利率成都究竟還有沒有……就買房人最關心的房貸政策，上周，記者就此向成都11家銀行的房貸部門及相關人士一一進行了咨詢。

　　調查中記者發現，目前成都市場上能首付兩成的銀行已經很少，絕大多數銀行都要求購買首套房的客戶首付至少要在3成。

　　工商銀行相關人士告訴記者，目前該行普遍執行的是首套房首付3成，利率7.5折的優惠，相較其他銀行，還是比較有吸引力；而農業銀行方面則稱，目前該行首套房執行的是首付3成，利率打8折的優惠，“當然，這只是一個大體的原則，個別新樓盤與銀行簽有優惠協議，也可能做到8折以下。”

　　招商銀行房貸部門告訴記者，客戶如果購買90平方米以下住房可申請首付兩成，購買90平方米以上住房則最低需首付3成，貸款利率打8.5折；而中國銀行的首付最低也可以做到兩成。

　　7折利率“名存實亡”

　　調查中記者還發現，事實上，傳說中的7折利率并未完全從市場上消失，像建行、浦發、興業等銀行都未正式宣布取消7折利率，但是銀行會嚴格審核客戶的資質，對一般的客戶來說，7折利率實際上已“名存實亡”。

　　興業銀行的一位客戶經理稱，目前還未明確取消七折利率優惠，但是一般情況下要申請到7折利率還是很難，而且“政策可能很快就會變動”。

　　“只有被銀行認定為優質客戶，才能獲得更大的利率優惠。”某國有銀行的房貸經理告訴記者，一般來說，教師、醫生等工作較為穩定、薪酬水平相對而言也較高的工作群體，被銀行認為是優質客戶，如申請貸款，獲得利率優惠的可能性較高。

　　二套房普遍首付4成利率上浮10%

　　除了首套房外，對于包括改善型需求在內的二套房的房貸政策也備受關注。記者調查發現，對于申請二套房貸的客戶，除非被銀行認定為優質客戶，目前多家銀行普遍執行的是首付4成，利率上浮10%的政策。

　　交通銀行房貸部門相關人士告訴記者，目前該行對二套房執行的是首付4成，利率上浮10%的政策，“不過，如果是我們的VIP客戶，則可以享受到基準利率。”

　　【樓盤調查】

　　同銀行不同樓盤利率可能不同

　　在對銀行的采訪中記者獲悉，如果樓盤開發商與銀行簽有優惠協議，那么購房者的利率也可能突破銀行給出的利率折扣范圍。就此，記者日前又走訪了成都多家售樓部。

　　上周六，在位于城南的新鴻基悅城售樓部，售樓小姐告訴記者，該樓盤客戶可在3家銀行申請貸款，首套房客戶在工行可申請首付兩成，利率在7.1~7.5折；在招行、交行可申請首付3成，利率7.5折。

　　而在另一家樓盤南城都匯，售樓小姐表示，該樓盤在建行可申請首付兩成，貸款利率8.5折；如果首付3成及以上，利率還可適當降低；中行可申請首付兩成，利率8.5折；工行可申請首付3成，8折利率。

　　“我們現在也只是在跟銀行談，但現在出了新政，具體能拿到多少優惠還不確定。”一樓盤的售樓小姐說，如果客戶提高首付成數，比如5成，或許能申請到較為優惠的條件，但目前不敢保證。“如果是二套房貸，利率可能還會高點。”

　　調查中記者發現，同一家銀行，在不同的樓盤，客戶可能享受的利率優惠也不一樣。萬科·魅力之城的銷售人員稱，工行和建行的貸款，首套房可以做到7~7.5折，但同樣是萬科的樓盤，金色海蓉目前的行情普遍是首付3成，利率打8.5折。一位銀行業人士告訴記者，銀行跟開發商有公司業務等其他的合作，在考慮綜合回報的基礎上，在特定的樓盤就可能讓出一些利潤，增大該樓盤的利率優惠。

　　此外，即使是相同樓盤相同戶型，在同一家銀行貸款，不同的家庭也可能得到不同的優惠利率。銀行認定的優質客戶將享受到更大的折扣。某國有大銀行的信貸經理告訴記者，前不久做了一筆貸款，夫妻兩口子都是博士，銀行給他們的首套房貸款利率為7折，而不是該行普遍執行的7.5折。此外，對銀行的貢獻度，如存款額等也會影響獲得的房貸利率。

　　部分樓盤首套房貸款情況

　　萬科·魅力之城

　　工、建：首付3成7~7.5折

　　首創·國際城

　　中、建：首付3成，7.5折

　　萬科海悅匯城

　　工、農、中、建：首付最低3成，8折左右

　　神仙樹大院

　　工行：首付3成，8.5折

　　【市場影響】

　　首付提高剛需客戶最受影響

　　房貸利率優惠調整以后，首次購房每個月要多付多少錢？

　　成都某銀行信貸中心工作人員幫大家算了一筆賬：以首次購買一套70萬元的住房為例，首付3成，貸款7成即49萬元。目前5年期以上貸款基準利率是5.94%，7折利率為4.158%。以貸款年限20年計算，則每個月要償還3010.26元。若是8折利率即4.752%，則每月償付3167.03元。也就是說，當7折利率提高至8折，購買70萬元住房的購房者每個月要多付156.77元。

　　“目前我和女朋友兩人的月工資合計約9000元，月供增加的150多元其實影響不大，相比起來，首付成數的提高對我們這種畢業沒幾年的剛需(剛性需求)購房者的影響更大。”盧榮告訴記者，目前看上的兩套房子均價在8000元左右，以90平方米的套二計算，大約需要70萬元左右，“畢業5年多和女朋友大概存了15萬多的樣子，首付兩成還好，首付3成的話，要么向父母湊點，實在不行就只有推遲計劃。”

　　城南某樓盤的售樓小姐也證實，“房貸新政后對一些經濟實力不強的剛需客戶確實有一定影響，主要是一些初次置業的年輕人。”不過該售樓小姐也稱，“由于我們樓盤主要是改善型客戶，因此對我們銷售影響不大。”

　　新聞回放

　　4月1日起

　　四大行全部收緊7折房貸

　　中國農業銀行總行日前向各地分支行下發了關于取消7折貸款利率的文件：4月1日起，農行把首套房貸款優惠利率提高到最低8折，4月1日前已申請到優惠房貸的存量客戶不會受影響。

　　至此，四大國有銀行已全面收緊首套房“首付兩成利率7折”的優惠政策。4月1日開始，若首付兩成，工行、中行執行利率8.5折；建行、農行執行利率8折，若首付比例更高利率可略降。而隨著政策的調整，房貸的申請也愈發困難，申請時間也被拖長。記者從成都部分銀行了解到，不少客戶在今年1月申請的房貸，到三四月份才得到銀行通知。本報記者

　　成都商報 劉鋒 田園 吳宇宸