在京城，首次購房還能否享受7折優惠利率？首付多少才能享受到7折優惠利率？自從房貸政策收緊后，近期關于首次購房貸款優惠政策變化的報道頻頻見于報端，各家說法也難達成一致。據記者了解，提供7折優惠利率的銀行不在少數，只是審批條件更加苛刻，而各家銀行對首套房貸政策差別化對待似乎也已經成為一種趨勢。

　　據京城個人房產金融服務專業機構偉嘉安捷最新統計數據顯示，對于個人購買首套住房，京城多數銀行還是能夠給予下浮30%的優惠利率。只不過，在借款人支付首付或者提供個人信用報告、工作單位、收入證明以及銀行流水等方面要求更為苛刻(見表)。

　　如渣打銀行首付20%，利率最低可下浮30%，但條件是以家庭為單位，首次貸款購買普通住宅的客戶。而更多的銀行給予7折優惠利率是要看客戶對銀行的貢獻度。如匯豐銀行的條件是貸款人需為該行貴賓卡客戶，且通過該行收入情況和個人征信審核；招商銀行的條件是貸款人需為該行優質客戶，如白金卡、VIP客戶等。

　　至于銀行上調首套房貸優惠利率至7.5折或者8.5折之后，與7折的房貸優惠利率相比，對借款人月還款影響會有多大？偉嘉安捷也為購房者算了一筆賬：以貸款80萬元20年為例，房貸優惠利率7.5折與7折利率相比，借款人每月多還127.07元，總還款利息多還30498.65元；8.5折與七折利率相比，借款人每月要多還387.06元，總還款利息多還92894.96元。

　　偉嘉安捷同時指出，首套房貸優惠利率上調不會對借款人的日常生活造成太大影響，從當前房貸市場情況看，7折優惠利率是在2008年10月房地產市場較低迷的情況下出臺的，經過一年多的利好政策刺激樓市似乎正在全面復蘇，甚至部分城市出現了房價上漲過快的問題，在此階段，如果各銀行適當上調首套住房的貸款優惠利率也是符合市場發展規律的，借款人更應理性看待，順應市場發展變化。(記者 劉澤先)