盡管房價不斷暴漲，但在深圳你只要交0.3成的首付，就可以圓一個買房夢了！

　　日前，深圳一市民通過一地產公司在深圳關外的寶安區松崗街道購買一套面積為97平方米的二手房，其售價為33萬元。盡管口袋里只有1萬元，但推薦這套房屋的地產經紀人信心十足地向這位購房者承諾，即使只有1萬元首付也能給她辦下32萬元的貸款。超低首付的房貸讓他很快跟地產公司簽訂了購房合同，并交納了1000元作為定金。

　　在隨后辦理買房手續的過程中，應經紀人的要求她相繼交納了600元的銀行貸款評估費、400元的賣方貸款公證費。

　　記者了解到，如今一些地產中介的經紀人祭出“超低首付”吸引購房者入市。在業界中還流傳著，有一些經紀人在推銷可實現“負首付”。一名房主在網上發帖稱，他在香緹雅苑一房一廳43平米的房子，是“負首付”，即售價37.5萬元的房子可貸款38萬。

　　記者在調查中了解到，目前與地產中介一起向“瘋狂樓市”輸血的擔保機構，其資金來源既有手握閑錢的個人，也有民間的財務公司，同時還有一些銀行。這些擔保機構按貸款缺口額度多少、有無抵押物、夫妻雙方還是一方簽字等評估風險高低，月息為1%-10%不等。比如一些外資銀行近期推出的無抵押、無擔保個人貸款就有類似民間借貸快審快放的特點。貸款者只需提供身份證原件、單位收入證明等，在3-4個工作日就能審批放款，貸款額度可達月收入的8-12倍。而其利率是同等期限貸款基準利率的3倍多。

　　就樓市“超低首付”甚至“負首付”有市場分析人士表示，對買房者自身來說，購買人本身實力弱，經濟基礎不穩定，抗風險能力也差。一旦經濟環境變化，或者工作變動，還貸的壓力就非常大，極可能斷供導致樓、財兩失。對銀行來說，沒有審慎審核，對不符合條件的購房人發放貸款，雖然短期內可能提高了銀行的經濟效益，但長遠說，不利于銀行的穩定發展和未來的經濟效益，還可能造成不良貸款。對擔保公司來說，其“周轉”的風險也很大。

　　“超低首付”“負首付”已引起相關部門的重視，從本周開始，深圳工行已正式啟動個人住房貸款風險定價機制，對于貸款購買首套自住普通住房的，貸款首付最低可為兩成，利率按照風險定價的原則確定。4月份起，深圳建行也將提高首套房首付比例或利率水平。至此，四大銀行中的中、建、工3家均縮減了原先執行的首套房貸優惠幅度。(本報記者 胡嘉莉）