今年以來由于銀行貸款額度緊張,首套住房貸款利率和優惠門檻也隨之水漲船高。春節過后,廣東不少銀行的一季度貸款額度已經用完。供給減少導致很多銀行對一套房貸的利率也有所提高,即使總行沒說,部分網點也出現這種現象。

　　春節前,中行總行率先下發通知將首套房貸優惠從7折改為8.5折,并全面停止與中介的二手房銷售合作。最近,其余的國有大行,包括工商銀行和建設銀行總部也都緊跟下發了關于首套房貸的新規則。農行雖未出臺明確的房貸變動通知,但相對上個月也有所收緊。此外,還有一些中小銀行目前也實行了類似的“差別化利率”。

　　工商銀行已于上周五向全國各分行下發通知,取消首套房按揭貸款利率7折優惠；若首付三成,貸款利率最低可優惠至7.5折；若首付只有兩成,利率須8.5折。同時,建設銀行也緊跟在全行范圍內下發通知,將獲得首套房7折利率的優惠條件提高到了“首付四成”。

　　雖然近期監管部門一直打壓房地產投機行為,但卻多次強調要繼續支持居民首次購買普通自住房的貸款需求。要求銀行根據借款人信用記錄和還款能力、購房用途和住房性質、抵押物價值和變現能力、當地房地產市場狀況等因素,合理進行風險評估,在貸款利率下限和最低首付款比例之上確定貸款利率和首付款比例。

　　春節剛結束,不少銀行廣州分行業務人員向記者表示,由于房貸政策剛密集推出,很多購房者都在觀望,房貸業務冷清了很多,但是隨著前一輪政策塵埃落定并正式實施,3月中下旬銀行房貸業務開始多起來了。但額度的緊張仍然導致很多銀行尤其是國有大行一貸難求,獲得優惠的首付門檻自然也提高了很多。

　　在賣方市場中,銀行更愿意挑首付高、信用好的單子來做。

　　而最近,身邊也多了為拿到7折利率而四處奔跑打聽的首次置業者,對于目前市場中銀行究竟能夠給出怎樣的利率優惠怎樣的首付條件,很多購房者其實說不清楚,有時候甚至同一銀行的不同支行,也會因為其業務的情況而給出不同的定價。不過業內人士指出,隨著銀行慢慢消化新的房貸政策,會有更多的銀行出臺統一的定價標準。

　　中國政法大學法與經濟研究院院長劉紀鵬認為,目前房地產的自住需求還是非常的大,并已經引發了一系列的社會問題,在房地產調控措施上,無論從價格還是貸款方面對首套房的支持都是很重要的。

　　他認為下半年將有更多對房價的調控政策會陸續出臺,包括針對土地所有權的物業稅等。因此,目前并不是買房的好時機,建議購房者可以等到下半年才出手。

　　記者/黃倩蔚