由于眼下不同銀行信貸額度松緊不同，因此房貸利差增大。按理說，購房者可以事先了解不同銀行的利率，然后選擇一家利率最優惠的銀行。不過記者29日了解到，辦理房貸時貨比三家目前僅能用在二手房貸上，由于一手房開發商往往指定一兩家合作銀行，因此一手房購買者往往難以享受最優惠的利率。

　　利差1.5折 每月多還240元

　　近日市民林先生準備到金山買房子，樓盤售樓部工作人員告訴他，他們的合作銀行是一家國有大銀行，首套房貸首付比例為3成，利率為8.5折。林先生說，他的一位朋友在另一家股份制銀行上班，該行的房貸政策為首付比例最低3成，利率最低可打7折。如按揭貸款50萬元，貸款期限20年，經測算利率8.5折比7折每個月要多還240余元，貸款20年總利息相差近5.8萬元。林先生表示，由于開發商制定合作銀行，所以他如果決定買此處房子，就無法享受更優惠的房貸利率。

　　記者發現，如今一手房按揭貸款指定合作銀行是很普遍的現象。昨日記者致電另一家樓盤售樓熱線，工作人員表示該行合作銀行是中信銀行。記者隨后以客戶身份向在榕銀行咨詢房貸具體情況時，銀行網點工作人員均會問，客戶是辦理一手房還是二手房按揭貸款，如果是一手房貸款，要具體了解開發商與哪家銀行合作，不然問了也可能是白問。

　　據了解，今年在榕銀行房貸整體呈趨緊態勢。由于各銀行自身額度安排情況不同，首套房貸、二套房貸利率優惠幅度也存在差異。如首套房貸，中行、交行等利率最低為8.5折；而中信銀行利率最低可打7折。

　　享受優惠利率可用轉按揭

　　29日在榕一位業內人士表示，一手房按揭貸款中開發商指定合作銀行由來已久，而二手房客戶一般都可以自己選擇銀行。這主要是因為開發商也要向銀行辦理房地產開發貸款，因而自然會指定給自己放貸的銀行作為合作銀行，合作銀行通常只限定一兩家。以往各銀行貸款利率執行水平相似，房貸利率差異化不大，如今各銀行房貸利差增大，使得開發商指定銀行后，可能會讓購買者額外多花一筆利息支出。

　　不過業內人士表示，在此情形下客戶仍可曲線享受優惠利率。如果客戶碰到開發商指定銀行的貸款利率較高，而別的銀行的貸款利率優惠幅度較大，客戶可通過同名跨行轉按揭貸款業務轉入利率更優惠的銀行。跨行轉按揭主要是從轉按揭銀行先借錢到原銀行結清貸款，再到轉按揭行辦理按揭。其前提是客戶要拿到房子產權證，房子須是現房。客戶一般要在辦理按揭貸款一兩年后拿到產權證方可辦理跨行轉按揭。

　　同時，轉按揭過程要付一定的費用。在轉按揭過程中銀行需要擔保公司介入以擔保銀行錢款的安全，客戶需支付解押款6‰左右的擔保費。因而客戶在辦理跨行轉按揭業務時，要先向轉入銀行具體了解貸款利率以及手續費用等情況。(記者　楊劍峰　實習生　陳興杰)