隨著銀行信貸持續(xù)緊縮，大部分中資銀行都將首套房貸的政策從之前的首付2成利率7折調(diào)整為首付3成利率8.5折，而二套房利率更是上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.1倍，即便如此，普通客戶還需排隊(duì)等候放款。中資行收緊房貸業(yè)務(wù)之時(shí)，一向特立獨(dú)行的外資銀行乘虛而入爭(zhēng)搶生意，不但對(duì)首套房繼續(xù)執(zhí)行2成首付、利率7折的優(yōu)惠，而且放款時(shí)間也比中資銀行快了不少，這使得不少客戶轉(zhuǎn)向外資銀行申請(qǐng)貸款。不過外資行的房貸申請(qǐng)也存在不少障礙。

　　目前在浙江開設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的外資銀行有匯豐、花旗、恒生、東亞、渣打等。記者從花期銀行杭州分行了解到，該行對(duì)符合要求的客戶可以提供首套2成首付、貸款利率7折優(yōu)惠。同樣，匯豐銀行也繼續(xù)執(zhí)行類似的房貸優(yōu)惠，也沒有信貸規(guī)模的控制。恒生銀行的個(gè)人金融客戶經(jīng)理表示，該行對(duì)首套房貸款要求首付3成，利率也是7折，而二套房貸款首付則大幅上升至6成，貸款利率優(yōu)惠比首套房減少一些，但也能申請(qǐng)到8折以下的折扣。

　　不過，外資行的房貸優(yōu)惠雖然很吸引人，客戶能享受到的障礙也不少。如匯豐銀行杭州分行的客戶經(jīng)理就表示，由于國內(nèi)的開發(fā)商一般將賬戶開立在中資銀行，按照雙方的協(xié)議，購房者的按揭貸款業(yè)務(wù)也在相應(yīng)的中資銀行辦理。在目前中資銀行信貸規(guī)模控制，房貸很難申請(qǐng)的情況下，開發(fā)商也允許購房者通過外資行申請(qǐng)貸款，不過前提條件是開發(fā)商在該外資行開立銀行賬戶。“開發(fā)商開立外資銀行賬戶一般需要幾個(gè)星期的時(shí)間”，該客戶經(jīng)理表示。同樣，客戶如果在外資行辦理申請(qǐng)二手房貸款，經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介也須在該外資行有銀行賬戶，而目前已有好幾家規(guī)模較大的房產(chǎn)中介已經(jīng)在該行開立了賬戶。記者從杭州幾家房產(chǎn)中介了解到，由于目前中資銀行很難申請(qǐng)到之前的優(yōu)惠利率，最近客戶轉(zhuǎn)向外資行辦理房貸的逐漸增多。

　　借出來容易還起來難，外資行在房貸客戶提前還款方面的規(guī)定比中資行要嚴(yán)格得多。如匯豐銀行杭州分行規(guī)定，客戶如在貸后第一年內(nèi)就全額提前還款，則收取交易金額3%的違約金，隨著貸款時(shí)間的增長，違約金比例下調(diào)：第2年全部提前還款，違約金比例為2%，第3年比例降至1%。貸款期限超過3年，提前還款不收取違約金。如果客戶部分提前還款，貸后2年內(nèi)還，收取相當(dāng)于2個(gè)月的罰息，最低4000元。第3年開始部分提前還款免予罰息。而中資行對(duì)房貸客戶提前還款目前不收取違約金。

　　如果你是外籍人士，還能在外資行享受到約2.7%(5年期以上)的美元或港幣房貸利率。不過外資行普遍要求，只有外籍人士才能申請(qǐng)外幣貸款。花旗銀行杭州分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，該行對(duì)外幣房貸對(duì)象設(shè)置了較高的門檻，首先是要求客戶必須是境外人士，而且在國內(nèi)工作和生活滿1年才可以。來源: 都市快報(bào) 作者: 陳家林 梁應(yīng)杰