多數銀行7折利率是“理論上”的

　　目前，滬上多數銀行7折利率已經很難尋其影蹤。農業銀行一名客戶經理表示，最近房貸較難操辦，具體申請審批較為嚴格。農行近期已經取消了前段時間70%的利率優惠，首付也要求達到三成以上。

　　在中國銀行上海地區分行，仍能夠申請到基準70%的房貸優惠。個人首套住房一手房的首付為兩成，而二手房則視樓齡而定，1988年至1992年的房屋，首付為七成。但據中國銀行業內人士透露，上海地區的具體的細則還未出臺，“7折利率理論上能夠申請到，但是實際上只能貸到85折”。

　　記者在采訪中，多數銀行表示，7折利率貸款已經成為過去時。就購買首套房的群體來說，去銀行如果被告知還能夠辦7折，必須分清是理論上的還是實際中，一些銀行經理明知自家銀行已經沒有貸款額度，需要等到二季度才有可能放款，但實際還是會告知自家銀行有7折優惠。

　　招商銀行客戶經理戴先生坦言，銀行對外公布房貸利率為基準利率，但實際操作中，一般在基準以下的我們都不做。

　　其它的利率優惠申請門檻提高

　　“最近一段時間額度很少，所以我們想看看房屋的具體情況，然后再給答復”。中信銀行客戶經理黃女士告訴記者，因近期貸款緊縮，因此具體的數額還在討論當中。利率大致是8.5折優惠到基準利率之間，具體數額則視房屋質量而定，尤其對二手房的要求則更為嚴格。

　　貸款的收緊使得銀行放貸更為小心謹慎，對申請人的門檻也是越抬越高。最近銀行提高首套房貸門檻，在銀行儲蓄滿一定額度，方能考慮在基準利率上下浮15%。其主要原因還是銀行追逐更高利益所致，尤其在額度已經很少的情況下，銀行開始挑客戶，由此造成了首套房貸利率優惠逐步消失。一家城商行客戶經理說，“一樣的業務，那么肯定是不優惠的狀態下銀行賺得多，所以下浮利率現在都很難放款。”更多的銀行客戶經理則表示，對外公開的利率在實際操作中可能難以兌現。

　　“貸款至少要等到下季度，而且還要根據個人資質”。民生銀行經理表示，近期銀行申請房貸額度非常困難，個人資質高的客戶提供房貸利率8.5折優惠。一般資質的都只能申請基準，而且還有可能上浮

　　而徐匯區一家租賃中心表示，近期剛為客戶辦理工商銀行房貸業務，但因其資質沒有達到銀行的標準而遲遲不予批復。工行對資質審核的要求比以往要高。銀行放貸青睞于捧著金飯碗的優質客戶，公務員比較容易通過審核，并且要求賬戶每月流動資金要達到8000元以上。只有優質客戶才可能暢通無阻。

　　志遠地產的物業顧問陳浩介紹，在實際申請中，如果客戶只能支付3成首付，那么申請7折房貸就相當困難。