在央行兩次上調準備金率以及一再強調對商業銀行的信貸監管的背景下，記者發現，春節之后的房貸市場開始悄無聲息的驟然收緊，二套房貸優惠基本全面取消，首套房貸的7折優惠利率，也只有很少銀行能夠做到，而首付成數上，兩成已經徹底消失，三成為成為主流;二套房貸已經全面提至首付四成。

　　各商業銀行銀行暗中趨緊

　　工行：首套7折 二套上浮10%

　　記者以顧客的身份走訪了河北省省會各主要銀行。在工行，工作人員告訴記者，目前工行的個人首套房貸執行的依舊可以首付三成，執行七折的優惠政策，但是在首套房的認定上，更加嚴格了，具體的放款時間可能會也比以前稍微長些。至于二套房貸的政策，工行工作人員則明確表示則是首付四成，利率是在基準利率的基礎上浮10%。

　　中行：貸款業務仍處暫停中

　　二套上浮10%

　　而中行的工作人員則告訴記者，在政策層面，中行首套房貸的七折優惠已經叫停了，即便是8.5折的優惠也要視貸款人的信用狀況而定。而二套房貸方面，已經提高到首付4成，利率提高到基準利率上浮10%。不過政策是這樣，工作人員同時明確告訴記者“我們的貸款額度暫時還是沒有，所以房貸業務其實仍處于暫停狀態。”

　　農行：首套7折有條件 二套仍有優惠空間

　　相比于中行全面暫停，農行的工作人員給我們的答復顯然要樂觀的很多。工作人員告訴記者，在個人首套房貸方面，如果首付四成的話依舊可以享受七折優惠；而首付三成的話，折扣則為七五折，在放貸時間方面，工作人員告訴我們，一般只需要3-5個工作日就可以拿到款。而二套房貸方面，利率仍然可以有些優惠空間，“需要客戶過來，視客戶信用和樓盤等情況區別對待”。

　　建行：首套8折 二套基準

　　記者隨后又詢問了建行石家莊一家支行，工作人員告訴記者，目前首套房貸也有所收緊，根據客戶情況、樓盤情況等，利率方面可能會有所差別，“但是最多也只能執行到8折優惠，而這個利率優惠，首付則需要提高到四成”。而二套房貸方面，該行則執行了首付4成，利率也已不能優惠。

　　房貸明確收緊且需面談而簽

　　雖然房貸趨緊的風聲并非近期才出現，但此前銀行、中介對個人房貸的執行標準一直較為模糊，而春節之后房貸收緊真的來了——— 從各銀行的反應來看，房貸利率上浮已成事實，只是這樣的變動的幅度都比較的小心翼翼，頗有秘而不宣的味道。無論是全面暫停，還是明確收緊，還是差別對待，政策取向上，有一點是相同的，那就是“收緊”。

　　政策層面，2月20日，銀監會發布了《個人貸款管理暫行辦法》，并于頒布之日起施行。新規中兩點值得注意：一是貸款必須本人面談面簽；二是，30萬元以上的貸款必須直接打入賣家賬戶，這就是說，個貸即使申請到貸款，也無法提款取現。