年前因為銀行放貸額度緊張，將房貸申請計劃擱置的李先生年后卻發現，繼之前將首套房7折利率提高的中國銀行和光大銀行后，利率上浮現已成為業內常態，眼下，要以7折的利率貸到款已經難之又難。

　　按揭者基本無緣“7折利率”？

　　春節剛過，家住鼓樓的李先生便急著為自己的婚房辦理按揭貸款。李先生今年39歲，企業職員，月收入5000元左右，購買首套住房，欲貸款48萬元左右。然而，他連跑了幾家銀行，發現各家銀行給出的優惠不盡相同：交行8.5折、光大銀行8折、建行7.5折、工行8折……惟獨沒有一家銀行很爽快地給出7折利率，即使有也形同虛設——銀行的要求十分苛刻。

　　昨天，記者也以客戶身份咨詢了多家商業銀行。“首套房一律8.5折了！”中山東路一家銀行個人按揭中心人士如此回應記者，完全沒有像以前，還要再問問工作、收入等具體情況。記者問到7折利率是否還能爭取時，該人士倒不否認，但其提出的客戶需資信優良且對銀行有一定貢獻度的要求，足以令按揭者知難而退。據介紹，借款人至少需要持有貸款行一張借記卡，且存款金額高達上百萬元，要在該行開通第三方存管業務，要購買該行保險理財產品、基金等。

　　另一家銀行的回應稍微緩和些，“7折是有點難度的，7.5折應該是可以爭取的。”據悉，眼下，部分銀行對首套房的界定也趨于嚴格，以往被業界默認的首套房貸已經還清，再次貸款購房的“首套房”，如今，開始被劃入二套房范疇。

　　李先生對此質疑：這樣，首次買房的客戶多半都不會具備銀行提出的這些資產、資信要求的，按揭者和7折利率豈不是基本上無緣？

　　中資銀行信貸資金依然緊張

　　對于申辦首套房7折利率之難，不少房產中介也有著直觀感受。甬旺房產總經理張杰向記者直言，“雖然大多數銀行并未明確停止首套房貸7折優惠利率，但眼下除了工行、農行還有個別客戶申請成功外，其余案例還未出現。”

　　“7折利率之所以門檻高筑，與銀行信貸規模緊張息息相關。”銀行人士對此解釋。

　　據記者了解，年初全市各家銀行放款規模一度急劇膨脹，但從一月下旬起，在央行、銀監會的調控之下，銀行紛紛采取“按月控制”的措施。本月，春節長假讓購房者放緩了“淘房”步伐，但不少銀行的信貸額度依然難以滿足客戶的需求。而股份制小銀行也紛紛減慢了審批、放款速度，以控制房貸。

　　眼下，部分銀行正想辦法調劑額度，有些銀行則開始將三月份的審批計劃提前，生怕錯過優質客戶。

　　外資銀行優惠政策延續

　　不過，就在中資銀行愁額度不足之時，外資銀行由于放貸一直沒有放量，額度不存在緊張問題。“前段時間，外資銀行房貸量可能沒有中資銀行那么大，如今中資銀行貸款額度需要省著用，而外資銀行貸款余額卻十分充足，絲毫沒有收縮的跡象。”業內人士向晚報記者反映。

　　經過了解，記者發現，在中資銀行紛紛提高房貸門檻的同時，外資銀行針對居民的人民幣個人住房貸款業務優惠政策仍在繼續。昨天，李先生48萬元首套房7折利率貸款終于有了著落，藥行街一家外資銀行讓李先生終于得償所愿。

　　“48萬元，按等額本息還款方式貸款20年，享受7折利率要比只有8.5折利率省5萬多元利息，月供也能少200多元，原本只是想像在其他銀行一樣順便問問，沒想到跑了這么多銀行，原本以為門檻最高的外資銀行卻無條件接受了我的貸款申請。”李先生十分滿意。

　　事實上，眼下，甬上幾家外資銀行首套房按揭貸款優惠政策照舊，均可以做到首付20%，利率下調30%，二套房可以做到首付40%、利率7.1折。

　　房產中介人士表示，外資銀行在客戶看來通常姿態較高、網點也少，客戶一般不會選擇，但倘若利率具有優勢，客戶提出要求，我們也都是可以代為辦理的。

　　據悉，目前，我市主要幾家外資銀行包括恒生銀行、匯豐銀行、渣打銀行等。

　　記者 崔凌琳