據《今日早報》報道 春節長假剛結束，從東陽趕回杭州的上班族李軍，便忙著和女朋友奔走在杭州的大街小巷，以尋找合適的房源，裝修后作為婚房。雖然房價沒怎么回落，但只要房子性價比高，李軍和女朋友覺得也不是問題。

　　雖然房貸收緊的消息早有耳聞，但出乎李軍預料的是：哪怕是首次購房，如想享受7折利率優惠，需要出和購買二套房一樣的首付，要么就享受8.5折利率。首套房7折房貸利率已名存實亡。

　　●現象 　　首套房利率8.5折成常態

　　“購買首套房，一般需首付三成，利率8.5折。”昨天，華邦地產的客戶經理余小姐這么介紹。

　　為了給自己今后的支出“減負”，李軍趁工作空隙詢問了多家銀行，發現得到的答復都大同小異，一些銀行在春節前還有7折利率優惠，春節后就取消了。

　　李軍獲悉，工行杭州開元支行目前首套房貸的利率最低8.5折，具體多少要看每個客戶的情況而定，此外還要買基金、保險等理財產品。該行信貸員告訴他，春節前有的新樓盤還可享受到7折利率優惠，但現在一手房和二手房一樣，也不能享受7折利率優惠的大餐了。

　　農行杭州延安支行的客戶經理也表示，春節前已經停掉了首套房貸利率7折優惠，現在利率優惠最多8.5折，首付三成以上。杭州銀行官巷口支行的金小姐也說，現在首套房需首付三成，利率8.5折，“利率7折優惠在上個月已經開始沒有了，因為放貸規模有所縮減。”

　　記者從中行慶春支行、交行杭州分行也獲悉，目前這些銀行的首套房貸利率都要8.5折，首付三成。

　　雖然建行杭州市文暉支行個人金融部的劉小姐表示，在該行辦理首套普通住宅貸款，仍可享受7折利率優惠，但首付要四成；如首付三成，只能享受7.5折利率。“各家銀行年初政策會變化很大，現在是這種情況，說不定明后天就不是這樣了，反正不是板上釘釘的事。”

　　杭州聯合銀行四季青支行信貸科的吳先生也表示，雖然現在還是執行去年的政策，首套房貸利率打7折，但首付也要四成以上。“新年新制度，估計未來政策會進行調整。”

　　●延伸 　　放款插隊需買理財產品

　　讓辦理房貸的客戶頭疼的不只這些，因為和去年相比，房貸的發放速度也是大大放慢，有的銀行甚至因為額度緊張，不得不委婉拒絕客戶的申請。

　　光大銀行高新支行客戶經理張先生說，現在辦理首套房貸，需首付三成，利率8.5折，不過現在沒有額度，上級行說3月初會有額度。

　　工行杭州開元支行的信貸員也建議客戶，因為今年銀行房貸額度不像去年那么寬松，客戶還是先把申請表格交上來，但是3月能否批下來還不好說。

　　在銀行額度緊張，基金銷售任務較重的情況下，一家國有銀行慶春支行個貸部工作人員胡先生有些無奈地表示：“放款時間真的說不準，但三月初是不可能了。真想快點的話稍微買點基金產品，1萬、2萬就可以了，可以往前挪挪，三月初放款不是完全沒有可能，不然要正常排隊。”

　　冷淡行情下中介打起歪主意

　　受銀行房貸額度四面告急，及個別銀行臨時取消7折利率的影響下，一些原本已簽訂合同，但尚未放款的客戶，最近也接到銀行的解釋電話，希望重新簽訂合同，因為原來規定的7折利率優惠大餐已經取消了。

　　從7折利率優惠到8.5折利率，甚至更少的利率折扣，直接對客戶的償還能力提出了更高要求。為幫助客戶享受到7折利率優惠，客戶不得不購買銀行的理財產品，而靠推銷房源的房產中介也動足了腦筋，幫客戶出了歪主意。

　　我愛我家房產中介客戶經理陳先生透露，有位客戶購買了教工路附近的老房子，雖是首次購房，銀行方面表示客戶的房貸利率最多只能打8.5折。后來，客戶購買了該行5000元的房屋保險，才最終享受到7折利率優惠。“很多人為享受房貸利率優惠，選擇購買房屋保險，買基金怕跌了資金出現虧損。”

　　此外，陳先生介紹，因為此房為上世紀八十年代的老房子，在房貸趨嚴的情況下，銀行審批很難通過，為此房產經紀人請中介公司在做評估報告時，將該房做成是上世紀九十年代的住房，才得以順利通過了審批。“現在哪怕購買首套房，要求也比以前有所提高，如客戶購房的錢實在不夠，我們就只好把房屋總價做高，以讓客戶有足夠的首付支付，而客戶和房東私下再簽個協議。”

　　這個春節銀根收緊消息不斷

　　值得注意的是，春節前夕，中國人民銀行突然(以下簡稱央行)決定，從2010年2月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點至16.50%(編注：農村信用社等小型金融機構暫不上調)。這是央行在時隔1個月后再度宣布上調存款準備金率(今年1月18日，央行剛上調存款準備金率0.5個百分點)。

　　以金融機構人民幣存款余額為基數計算，此次準備金率25日再度上調，將凍結銀行超過3000億元資金。銀行業內人士指出，因央行第二次上調存款準備金率的通知在春節前夕發出，剛好遇上春節長假，所以影響可能會在今后一段時間才逐漸顯現出來。這會讓包括房貸在內的信貸資金，變得越來越緊張。

　　這兩天銀行陸續收到的一個通知——人民銀行和銀監會均要求商業銀行必須控制全年貸款增長總量并按季分月均衡投放，同時要求符合資本充足率不低于10%和存貸比75%等監管指標，對突破指標的商業銀行將采取嚴厲監管措施，也在一定程度上佐證了監管部門收緊銀根的事實。

　　此外，近日中國銀監會正式頒行《流動資金貸款管理暫行辦法》、《個人貸款管理暫行辦法》。新規禁止將流動資金貸款挪用于固定資產及股權投資，禁止超額授信、惡性競爭、突擊放貸，并須嚴格執行個人貸款面談面簽制度。上述兩個辦法與之前已施行的《固定資產貸款管理暫行辦法》和《項目融資業務指引》并稱“三個辦法一個指引”，至此，國內銀行業信貸監管“一攬子”規范全部出臺。

　　“現在對貸款的要求更加高了，雖然以前也要求面簽，但現在對這個要求更加高了，有些要求是以前沒有的。”農業銀行省分行財富管理中心主任余先生說。

　　7折房貸利率或將成為歷史

　　針對目前銀行業內紛紛取消7折房貸利率的做法，余先生說，銀行考核分利潤考核和業務量考核，一般銀行都以利潤進行考核，如銀行對首套房貸采取7折利率優惠，銀行沒什么盈利可言，想想花了這么多精力，額度又這么緊張，同時迎合政府緊縮政策的導向，便取消了7折房貸利率優惠。

　　深發展銀行杭州分行個貸中心主任杜志良也說，拿他們銀行來說，雖然7折利率優惠的政策仍在，但客戶要享受到7折利率優惠非常難，幾乎做不到，很難做到。

　　“業內陸續取消7折利率優惠，是因為信貸額度本來就緊張，銀行要把稀缺額度用好，房貸打7折對銀行來說風險高，收益又低。雖然7折利率優惠沒有截止日期，但目前的市場的自發行為已經決定了7折利率優惠大規模存在的不可能性。”

　　對首套房貸利率未來的走向，杜志良認為，7折利率優惠會成為特殊歷史時期的歷史產物，接下去可能會回到8.5折利率優惠。所謂“特殊的歷史時期”，指的是當時房地產低迷，為刺激房地產這么一個背景。

　　而對于那些目前享受7折利率優惠的存量客戶，杜志良認為，銀行會嚴格按照合同，繼續保持對他們的7折利率優惠。

　　今日早報記者徐靜休