本月25日起，央行將再次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這標(biāo)志著信貸規(guī)模將進(jìn)一步被壓縮。昨日，記者走訪在榕多家房地產(chǎn)中介了解到，節(jié)后，首套房七折利率貸款已“名存實(shí)亡”，利率上浮已成為樓市常態(tài)。

　　首套房七折利率貸款名存實(shí)亡，是春節(jié)后不少地產(chǎn)中介商的直觀感受。在榕多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，雖然大多數(shù)銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但節(jié)后多數(shù)銀行對(duì)于首套普通住房貸款都已經(jīng)很難給出0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠了。

　　中介商陳先生告訴記者，有個(gè)別銀行的政策沒有改變，首套房利率還可享受七折利率優(yōu)惠，但是已經(jīng)沒有放款額度了，年前簽的單子目前還沒有放款，“有政策也做不了啊”！此外，去年很多二套房購(gòu)房者都能按照“改善型住房”的概念享受到與首次購(gòu)房差不多的優(yōu)惠。但目前，很多銀行已經(jīng)不再提“改善型住房”了。上述一家房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理告訴記者，與他們公司合作的多家銀行已明確表態(tài)沒有改善型住房的提法了，只要是二套房，一律按首付四成、基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　原因 銀行上調(diào)利率主要還是為營(yíng)利

　　銀行紛紛收緊房貸，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，主要是因?yàn)楸O(jiān)管部門接二連三下發(fā)監(jiān)管政策使得銀行額度緊張。

　　2月12日，央行突然發(fā)布消息，決定從2月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，而在1月12日剛剛上調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)，短短一個(gè)月，兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)。有媒體報(bào)道，據(jù)估算央行兩次準(zhǔn)備金率上調(diào)將凍結(jié)銀行超過6000億元資金。

　　不過，在榕一家股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，節(jié)后，一些銀行的額度并不算緊張，銀行紛紛提高利率主要還是考慮營(yíng)利。因而在目前信貸資金有限的情況下，銀行“順?biāo)�推舟”提高了貸款利率。

　　影響 上半年交易或仍持續(xù)低迷

　　“如果說其他調(diào)控政策還比較溫和的話，那么銀根收緊，對(duì)樓市影響將是巨大的”。雙安房產(chǎn)鄭愛新告訴記者，2月份由于受春節(jié)假期影響，歷來都是交易淡季，但是今年春節(jié)前后的交易量比起往年更為低迷。而福州市區(qū)春節(jié)長(zhǎng)假的一手房交易量也非常冷清，長(zhǎng)假7天僅成交8套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年下半年，市場(chǎng)交易火爆，透支了今年上半年的部分交易量，加上去年底以來的各種樓市調(diào)控政策，特別是央行收緊了銀根，這使得市場(chǎng)陷入觀望期。

　　鄭愛新預(yù)計(jì)，今年上半年福州市的二手房交易量還將持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)將下滑30%左右。“市場(chǎng)蛋糕縮小，只有優(yōu)質(zhì)服務(wù)才能擴(kuò)大自己的蛋糕份額！”鄭愛新說。