業內專家表示，由于連續多年的房價上漲，房地產業本身積聚的風險水平較高，銀行對房貸的供應意愿也有所減弱。在政府調控和銀行自身風險控制雙重驅動下，房貸利率的調整是目前市場整體有收緊趨勢的一個表現。

　　“雖然就商業銀行而言，停止房貸7折利率優惠的舉措將在價格上提升銀行的收益，但更重要的意義還不在于此，而是在于通過商業銀行利率措施的改變，有可能達到政府的調控目標。”

　　盡管去年就因房地產價格飆升引致擔憂氛圍不斷加重，而令各大銀行取消首套房貸7折利率優惠的猜測彌漫坊間，但直至近日中國銀行率先打破沉寂，事情才有了確切的開端。

　　“過去已經簽了協議的還按老辦法(利率7折優惠)執行，新簽的協議就沒有這個折扣了，一般情況下是8.5折。” 2月3日下午，記者采訪中國銀行北京地區某網點工作人員，證實了該行已將首套房的優惠利率由7折升至8.5折的消息。

　　對此，中行總行有關負責人則向記者坦承，為進一步落實差別化信貸政策，優化信貸結構，中行近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整，降低了個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。

　　此前，隨著樓市越來越熱，2009年歲末收緊房貸利率優惠的跡象就已露出端倪。有調查顯示，京滬穗18家銀行中，有11家銀行部分網點二套房利率上浮10%，多數要求首付4成。

　　接受采訪的業內人士認為，在政府調控和銀行自身風險控制雙重驅動下，房貸利率的調整是目前市場整體有收緊趨勢的一個表現。盡管中行此舉或將在價格上提升銀行的收益，但更重要的意義在于，通過商業銀行利率措施的改變，能夠在一定程度上促進政府調控目標的實現。

　　“主要原因與加息預期和整個中行的放貸額度有關。”中行這家支行的知情人士說：“該支行上月底就沒有放款，2月份剛剛放開口子可以做。我們行的房貸不多，暫時還看不出什么影響。”

　　“房貸很多是投機的，不是自己買房子住。當他們的資金周轉不過來了，就有可能斷供。這種情況在有泡沫的時候可能會出現，但我們現在還沒遇到。”上述人士說，這是目前銀行業一個普遍的擔心。

　　記者注意到，與中行這家支行同時采取行動的還有工行、建行的網點。“(終止7折利率優惠)應該都是步調一致的，因為之前銀行業協會提前召集大家坐下來溝通。”不過，上述人士的這一說法并未得到證實。

　　“我們沒有接到調整房貸優惠利率的通知。”當記者致電工商銀行95588客服中心時，一位工作人員告訴記者，目前只要滿足一手房購房相關條件的仍然可以享受7折優惠利率。

　　據客服人員介紹，目前，享受工行住房貸款利率7折優惠，除首付款比例不低于20%外，所購一手自住普通住房還須同時滿足3個條件：即建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價格低于同一區域內享受優惠價格的1.2倍以下。她解釋，依此計算，如果購買一套位于北京三環至四環之間的普通自住房，成交價應低于175萬元的1.2倍。

　　建設銀行蘇州橋個人貸款中心的工作人員的回答則更為直接：“這你得問具體樓盤的銀行，能不能享受7折優惠就看是哪個行。反正到目前為止，我們海淀支行還沒有接到利率調整的通知。而且，什么時候變，我們也是今天下文件今天執行，明天下文件明天執行。”

　　業內專家表示，由于連續多年的房價上漲，房地產業本身積聚的風險水平較高，銀行對房貸的供應意愿也有所減弱。在政府調控和銀行自身風險控制雙重驅動下，房貸利率的調整是目前市場整體有收緊趨勢的一個表現。

　　可以毫不夸張地講，中國的房地產在很大程度上掌控了中國投資的鑰匙。一方面，工業、基建、房地產開發都得由房地產定興衰；另一方面，樓市銷售的放量，對耐用消費品市場的刺激是顯而易見。另有調查顯示，目前很多地方的財政60%來自于與房地產、土地相關的稅費。

　　尤其在政府主導的基建投資擴張相對收縮后，房地產無可置疑地成了投資以至整個經濟強勁回升最重要的引擎。然而，資產泡沫的風險又一直是個揮之不去的問題。

　　對于北京等大城市迅速高企的房價和土地價格，以及新“地王”的不斷涌現，一些業內人士就認為與利率水平較低有關。他們認為，目前的利率水平很低，首套房貸款利率較基準利率仍享有7折優惠。房地產價格持續上漲，一方面為10多年來房地產市場的發展所驗證，另一方面又得到目前充足的流動性的支持。

　　事實上，2009年以來，信貸資金大量進入房地產市場，隨著商業銀行貸款在房地產業集中度的增加，特別是銀行不審慎行為和沖動放貸，將會導致其中蘊含的金融風險逐漸凸顯狀況已經引起監管層的注意，并相繼出臺了包括二套房貸等若干有針對性的規定，以加強風險控制與管理。

　　“如果說各種刺激性政策的實施和經濟的快速反彈，出現一些副作用固然是正常的，但相比之下，房地產的問題可能是最危險的。”哈爾濱工業大學管理學院專家田耕分析，因為基建方面即便有過度投資和重復建設，或者某些工業投資加劇了產能過剩，都還主要是投資效率的問題，而房地產問題是涉及國內投資、消費、銀行體系的系統性問題，影響更深、更廣。

　　“雖然就商業銀行而言，停止房貸7折利率優惠的舉措將在價格上提升銀行的收益，但更重要的意義還不在于此，而是在于通過商業銀行利率措施的改變，有可能達到政府的調控目標。”

　　工行總行投資銀行部研究中心高級分析師陳振鋒分析，以1年期住房貸款為例，利率恢復到8.5折后，將使銀行在利差上增加約80個BP。但考慮到住房貸款量的大小，價升量降，貸款量的減少會對利差提高帶來一定抵消作用，因此，這一措施對利息收入的影響究竟有多大還難以測量。

　　相比之下更為重要的是，此前，國務院曾對房地產行業提出“抑制房價過快增長”的指示，如何貫徹執行是擺在各行各業面前的課題。在這一政策指示下，銀行業通過對資金流的控制可以部分達到這一目標；而在市場化運營下，通過對價格的調節來改變對住房貸款的需求以及提高持有住房資產的成本抑制投機需求是銀行業可選擇的途徑。