房貸收緊再起波瀾。今天，北京有消息稱，中國銀行北京分行已下發(fā)通知，將首套房貸的優(yōu)惠利率統(tǒng)一由7折升至8.5折，且全面停止與中介的二手房合作，改為直客式(即市民直接到銀行辦房貸而無須通過中介)。記者今晨以客戶身份向中行廣州多家支行的房貸部門咨詢獲悉，該行首套房貸利率是否取消7折尚不明確，目前正在調(diào)整中。如有市民遞交申請就只能暫緩等待政策明確。截至記者發(fā)稿時，中行廣東省分行官方口徑尚未有最終回復。

　　記者近日向省內(nèi)其他銀行了解的情況是，首套房貸大多仍有7折優(yōu)惠，但比起去年基本上都能7折的情況已開始有所改變，比如中行廣州的部分網(wǎng)點在上月就曾上調(diào)首套房貸利率，最低只能打8.5折，其他銀行不同程度的都有收緊，主要體現(xiàn)在首付成數(shù)和利率優(yōu)惠掛鉤上，很多都是首付三成才更容易獲得七折優(yōu)惠(參看羊城晚報1月27日相關報道)。

　　實際上，相對二套房貸，首套房只能算小幅收緊。記者近日走訪廣州市多家銀行發(fā)現(xiàn)，二套房貸基本上都要執(zhí)行首付四成的嚴格規(guī)定，利率以執(zhí)行基準或上浮10%居多。據(jù)一位參加了不久前銀監(jiān)會“2010年第一次經(jīng)濟金融形勢分析通報會議”的某股份制銀行高管透露，銀監(jiān)會對今年的信貸政策進行了明確定調(diào)，其中調(diào)整個人房貸和開發(fā)商貸款是重點。對于部分銀行對改善型住房還存在界定不清的情況，銀監(jiān)會方面已明確表態(tài)，無論是不是“改善型”，只要是二套房貸，就一律要實行首付四成的比例，否則主管行長將被問責甚至“下課”。

　　“這基本上算作銀行監(jiān)管的第三條紅線。”該人士表示，如此嚴格地把控機制只曾在針對高息攬存和貸款直接流向股市時使用過。關于首付的嚴格比例，主要是針對近期過熱的房地產(chǎn)市場而言。“如果首付只要兩成，房價下跌20%就能沖掉，而下跌20%的可能性還是很大的。首付三至四成，則基本能覆蓋大部分風險。”

　　提醒

　　申請房貸最好月初辦

　　另一個值得市民注意的是，如果有申請房貸的需求，不管是一手房還是二手房，最好能夠在每個月月初辦理。

　　今年1月份，由于信貸發(fā)放過猛(市場消息稱已至少超過1.1萬億元，還有稱達到1.6萬億元)，據(jù)傳銀監(jiān)會在1月中向幾家國有銀行和股份制銀行開出“罰單”，要求他們限制貸款甚至停止放貸，并對幾家銀行實行差別存款準備金率，這其中就有中行。盡管這一說法最終被銀監(jiān)會否認，但在實際操作中已得到印證。1月下旬，省內(nèi)幾家銀行包括中行都暫停了貸款的發(fā)放，到2月份才重又“開閘放水”。

　　“能辦就盡量早辦。”這是記者采訪中聽到最多的建議。銀行人士表示，今年監(jiān)管部門對信貸的發(fā)放要求是均衡放貸，每季都要相對平衡，以防止信貸的大起大落，據(jù)悉監(jiān)管部門還要求各銀行每個月都要對信貸額度進行報備，如果期內(nèi)出現(xiàn)超額放貸，就只能停貸，這樣一來，市民肯定是在每個月初或每個季度初申請貸款較容易，到月中或月底就難說了。

　　也有銀行客戶經(jīng)理建議，首套房首付越高，優(yōu)惠的可能性就越大。比如建行天河一家支行的個貸經(jīng)理就表示，首套房若能首付四成，利率仍可下浮30%，首付三成，則只能下浮25%。