近日，多家外地媒體報(bào)道，北京、南京、杭州等部分銀行已經(jīng)或即將將個(gè)人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折，一時(shí)間，全國(guó)各地有關(guān)房貸優(yōu)惠收緊的消息不絕于耳，讓目前想買(mǎi)房的長(zhǎng)沙市民“心神不寧”。

　　據(jù)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行房貸優(yōu)惠收緊確已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，長(zhǎng)沙部分銀行已經(jīng)或即將收緊首套房貸利率的優(yōu)惠政策，即便是“優(yōu)質(zhì)客戶”，如果沒(méi)有達(dá)到“貴賓”標(biāo)準(zhǔn)，也很難再享受到以往的特殊待遇。部分銀行甚至取消了原有的首套房七折利率優(yōu)惠，直接按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。而對(duì)二套房貸，僅有個(gè)別銀行仍可享受利率下浮29%的優(yōu)惠，但前提是要給銀行帶來(lái)50萬(wàn)的存款或者成為該行的“白金卡”客戶。

　　現(xiàn)狀：個(gè)別銀行直接取消七折優(yōu)惠

　　“我們統(tǒng)一按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，首付最低可以兩成。”記者在某銀行五一路上的一處營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，該行已取消了首套房的七折利率優(yōu)惠，全部按照基準(zhǔn)利率(目前為5.94%)執(zhí)行，“基本沒(méi)有回旋的余地”。

　　某股份制銀行的工作人員同樣向記者表示，該行已于本周開(kāi)始收緊了首套房貸利率優(yōu)惠，“首付最低兩成，利率8.5折”，且“這是最低標(biāo)準(zhǔn)，客戶能否享受這一優(yōu)惠還要根據(jù)其個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)定。”

　　而另一家股份制銀行雖然仍可給予客戶首套房貸利率最低7折的優(yōu)惠，但對(duì)首付有特別規(guī)定：房屋面積在90㎡(含)以下首付最低兩成，90㎡以上則首付最低三成。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家銀行雖然目前仍執(zhí)行“首套房貸首付最低兩成利率7折優(yōu)惠”的標(biāo)準(zhǔn)，但會(huì)對(duì)客戶的綜合情況進(jìn)行比以往更加嚴(yán)格的審查。

　　其中一家國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)：“我們正在制定對(duì)客戶進(jìn)行分層、實(shí)行差別化優(yōu)惠政策的方案，很快就會(huì)推廣�！倍�所謂的“客戶分層”就是按照客戶個(gè)人的征信記錄、資產(chǎn)狀況、職業(yè)收入以及對(duì)銀行的“貢獻(xiàn)度”等各方面的綜合情況來(lái)區(qū)分客戶的優(yōu)劣級(jí)別。

　　另一家國(guó)有銀行的負(fù)責(zé)人同樣表示，按照客戶實(shí)際情況來(lái)給予差別優(yōu)惠的做法已是大勢(shì)所趨，因?yàn)檫@種做法“更科學(xué)、更合理、更具人性化”。

　　原因：政策收緊和利潤(rùn)縮小是兩大主因

　　“房貸政策收緊是肯定的，二套房、二手房都逃不掉”，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，二套房貸款利率優(yōu)惠收緊是早有預(yù)期的，且監(jiān)管部門(mén)或?qū)��?zhí)行更加嚴(yán)格的房貸政策。

　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》消息，截至1月19日，銀行業(yè)全部新增人民幣貸款達(dá)到1.45萬(wàn)億，這促使監(jiān)管部門(mén)對(duì)超速的信貸列車踩下剎車，要求各銀行壓縮新增信貸。對(duì)此，某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人說(shuō)，“信貸政策再不收緊，房地產(chǎn)泡沫將不可控制，后果不堪設(shè)想�！�

　　盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，沒(méi)有下令要求銀行停貸，但事實(shí)已經(jīng)表明，有些銀行已經(jīng)停止放貸了，其他銀行則要么減緩放貸速度，要么縮減放貸規(guī)模，在利率上也開(kāi)始執(zhí)行更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，首套房?jī)?yōu)惠并不是強(qiáng)制執(zhí)行的，只是說(shuō)銀行可以給予優(yōu)惠支持，并不是必須。還有，銀行給予貸款優(yōu)惠其實(shí)就減少了利潤(rùn)，今年央行在控制全年的信貸規(guī)模，各家銀行貸款規(guī)模都在縮小，在信貸總量有限的情況下，銀行出于利潤(rùn)的考慮，逐漸取消首套房利率優(yōu)惠也是非常正常的。

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　　二套房貸利率優(yōu)惠難覓

　　昨日記者獲悉，長(zhǎng)沙部分銀行已收緊了二套房貸的利率優(yōu)惠政策，甚至有些銀行已經(jīng)開(kāi)始統(tǒng)一按照貸款基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　“7.1折的優(yōu)惠是不可能再有了”，某大型股份制商業(yè)銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸部經(jīng)理向記者表示，該行貴賓客戶原本可享受二套房貸利率7.1折的優(yōu)惠，但從本周開(kāi)始，“接總行通知”，這一優(yōu)惠被取消了，即便是8.5折的利率優(yōu)惠也很難再申請(qǐng)到了，“可以說(shuō)全部都是按照利率上浮10%的規(guī)定一刀切”。

　　另外一家股份制商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人同樣表示，該行近期已加大了二套房貸款利率優(yōu)惠政策的審查力度，“很多原本按照之前的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)可以享受優(yōu)惠政策的客戶，現(xiàn)在都被取消了優(yōu)惠資格”。

　　記者向袁家?guī)X附近的一家股份制商業(yè)銀行工作人員詢問(wèn)得知，除了能夠一次性存入50萬(wàn)元或以上存款的客戶可享受二套房貸利率下浮29%的優(yōu)惠外，其余客戶的二套房貸款利率全部上浮10%。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：趙書(shū)生]