近日，多家外地媒體報道，北京、南京、杭州等部分銀行已經或即將將個人首套房貸7折利率調高至8.5折，一時間，全國各地有關房貸優惠收緊的消息不絕于耳，讓目前想買房的長沙市民“心神不寧”。

　　據記者昨日調查發現，銀行房貸優惠收緊確已成為不爭的事實，長沙部分銀行已經或即將收緊首套房貸利率的優惠政策，即便是“優質客戶”，如果沒有達到“貴賓”標準，也很難再享受到以往的特殊待遇。部分銀行甚至取消了原有的首套房七折利率優惠，直接按照基準利率執行。而對二套房貸，僅有個別銀行仍可享受利率下浮29%的優惠，但前提是要給銀行帶來50萬的存款或者成為該行的“白金卡”客戶。

　　現狀：個別銀行直接取消七折優惠

　　“我們統一按照央行基準利率執行，首付最低可以兩成。”記者在某銀行五一路上的一處營業網點獲悉，該行已取消了首套房的七折利率優惠，全部按照基準利率(目前為5.94%)執行，“基本沒有回旋的余地”。

　　某股份制銀行的工作人員同樣向記者表示，該行已于本周開始收緊了首套房貸利率優惠，“首付最低兩成，利率8.5折”，且“這是最低標準，客戶能否享受這一優惠還要根據其個人的實際情況來定。”

　　而另一家股份制銀行雖然仍可給予客戶首套房貸利率最低7折的優惠，但對首付有特別規定：房屋面積在90㎡(含)以下首付最低兩成，90㎡以上則首付最低三成。

　　記者調查發現，多家銀行雖然目前仍執行“首套房貸首付最低兩成利率7折優惠”的標準，但會對客戶的綜合情況進行比以往更加嚴格的審查。

　　其中一家國有銀行個貸部負責人說：“我們正在制定對客戶進行分層、實行差別化優惠政策的方案，很快就會推廣。”而所謂的“客戶分層”就是按照客戶個人的征信記錄、資產狀況、職業收入以及對銀行的“貢獻度”等各方面的綜合情況來區分客戶的優劣級別。

　　另一家國有銀行的負責人同樣表示，按照客戶實際情況來給予差別優惠的做法已是大勢所趨，因為這種做法“更科學、更合理、更具人性化”。

　　原因：政策收緊和利潤縮小是兩大主因

　　“房貸政策收緊是肯定的，二套房、二手房都逃不掉”，業內人士說，二套房貸款利率優惠收緊是早有預期的，且監管部門或將執行更加嚴格的房貸政策。

　　據《21世紀經濟報道》消息，截至1月19日，銀行業全部新增人民幣貸款達到1.45萬億，這促使監管部門對超速的信貸列車踩下剎車，要求各銀行壓縮新增信貸。對此，某國有銀行負責人說，“信貸政策再不收緊，房地產泡沫將不可控制，后果不堪設想。”

　　盡管銀監會主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，沒有下令要求銀行停貸，但事實已經表明，有些銀行已經停止放貸了，其他銀行則要么減緩放貸速度，要么縮減放貸規模，在利率上也開始執行更加嚴格的標準。

　　此外，首套房優惠并不是強制執行的，只是說銀行可以給予優惠支持，并不是必須。還有，銀行給予貸款優惠其實就減少了利潤，今年央行在控制全年的信貸規模，各家銀行貸款規模都在縮小，在信貸總量有限的情況下，銀行出于利潤的考慮，逐漸取消首套房利率優惠也是非常正常的。

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　　二套房貸利率優惠難覓

　　昨日記者獲悉，長沙部分銀行已收緊了二套房貸的利率優惠政策，甚至有些銀行已經開始統一按照貸款基準利率上浮10%的標準執行。

　　“7.1折的優惠是不可能再有了”，某大型股份制商業銀行長沙分行個貸部經理向記者表示，該行貴賓客戶原本可享受二套房貸利率7.1折的優惠，但從本周開始，“接總行通知”，這一優惠被取消了，即便是8.5折的利率優惠也很難再申請到了，“可以說全部都是按照利率上浮10%的規定一刀切”。

　　另外一家股份制商業銀行負責人同樣表示，該行近期已加大了二套房貸款利率優惠政策的審查力度，“很多原本按照之前的內部標準可以享受優惠政策的客戶，現在都被取消了優惠資格”。

　　記者向袁家嶺附近的一家股份制商業銀行工作人員詢問得知，除了能夠一次性存入50萬元或以上存款的客戶可享受二套房貸利率下浮29%的優惠外，其余客戶的二套房貸款利率全部上浮10%。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：趙書生]