國務(wù)院辦公廳日前下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。記者近日走訪長沙各大銀行后發(fā)現(xiàn)，《通知》下發(fā)后，各大銀行已開始陸續(xù)收緊二套房貸優(yōu)惠。大部分銀行規(guī)定，二套房貸首付必須是四成，而貸款利率則是由銀行自主確定。

　　收緊二套房貸優(yōu)惠

　　“二套房首付必須四成，貸款利率則根據(jù)客戶的信用狀況有所調(diào)整，浦發(fā)最多是八折優(yōu)惠。”浦發(fā)銀行長沙分行個人信貸部的潘軍榮告訴記者。“客戶信用狀況，總體而言就是要從個人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況等多個方面綜合評價而定。”

　　記者又詢問了幾家銀行，中國銀行、交通銀行長沙分行嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求，首付四成，貸款利率以中國人民銀行的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，不下浮也不上調(diào)，即一年至三年(含三年)利率為5.4%，三年至五年(含五年)利率為5.76%，五年以上5.94%；招商銀行二套房貸首付四成，貸款利率一般情況不打折，不過根據(jù)客戶信用狀況可略微調(diào)整；工商銀行長沙分行相關(guān)人士介紹，在一套房貸款打七折的情況下，二套房貸款可打八至九折。客戶如果想享受優(yōu)惠服務(wù)，須向分行申請。由分行人員分析申請人的收入、購買樓盤等幾項綜合因素，才能給出相應(yīng)的優(yōu)惠折扣。

　　而中信銀行則表示，一套房貸款已還清的客戶貸款利率可享受七折優(yōu)惠。

　　中介：“優(yōu)質(zhì)客戶”仍可兩成

　　二套房貸新政頒布后，市場反應(yīng)如何呢？

　　記者來到長沙一家房產(chǎn)中介公司，以買家的身份進行咨詢。中介很肯定地答復(fù)說：“只要首套房貸款還清，客戶出具結(jié)清證明后，第二套房貸首付兩成、利率七折沒問題。”記者同樣咨詢了另外兩家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，得到的答復(fù)基本一致。

　　“就算首套沒還清，收入較高，個人信用記錄優(yōu)良，或者有套全款付清的房子，不管新房還是二手房，只要是優(yōu)質(zhì)客戶，基本上都能享受首付兩成、七折的優(yōu)惠。”一名中介人員解釋說。

　　如何貸款更劃算?

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，平時要多注意自身在銀行的信用，盡量提高自己的信用度，尤其是有條件的客戶，盡量根據(jù)自身條件，成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶；同時在貸款時，應(yīng)該多多提供一些對自己獲得更多貸款有利的條件。

　　其次，要選擇合適的還款方式。房貸還款主要有兩種方式，等額本金和等額本息。兩種相比，等額本金更適合年齡45歲左右的人群；而相對30歲左右的人群來說，等額本息的方式對生活的壓力會減輕一些。

　　浦發(fā)銀行理財專家建議客戶可以采取提前還款方式，盡快償還本金，縮短還款期限。 [來源：三湘都市報][作者：姚樂 蘇哲]