10日房地產(chǎn)“國十一條”頒布，通知重申二套房貸首付比例不得低于40%，貸款利率按照風(fēng)險定價。眼下在榕銀行二套房貸利率自主風(fēng)險定價，有的二套房貸利率最低打7折，有的則為基準(zhǔn)利率1.1倍，銀行利差最大相差2.376個百分點(diǎn)。近日王先生通過中介買二手房，不過中介指定的貸款銀行比其他銀行利率水平高，10萬元貸款15年利息相差2.2萬元。

　　10萬元貸款利差2萬余元

　　近日王先生通過在榕一家中介看中了位于閩候大學(xué)城附近的一套單身公寓，面積近40平方米，售價23萬元左右。王先生此前已按揭貸款買了一套房子，這次準(zhǔn)備再按揭貸款。中介人員告訴王先生，之前其已按揭購買了一套房子，因而準(zhǔn)備購買的這套房子就屬于二套房，首付比例需要40%。

　　中介人員同時表示，評估價會低于市場價，王先生估計要準(zhǔn)備12萬元左右的首付款。該中介指定銀行是在榕一家股份制銀行，客戶可通過該銀行辦理貸款。

　　王先生回去與朋友談及買房貸款事宜，朋友告訴他，中介指定的這家股份制銀行二套房貸利率要執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，而有的銀行二套房貸利率最低可打7.1折。經(jīng)測算，王先生貸款10萬元，貸款期限15年。如按1.1倍利率6.534%計算，月供每月為872元，15年利息共5.7萬余元。而利率打7.1折4.2174%，月供為750元，15年利息共3.5萬余元，兩者利息相差2.2萬元。

　　王先生說，他向中介反映別的銀行利率更低，中介人員表示，中介指定銀行主要是合作銀行受理貸款申請和放款方面更快。如果王先生不滿意，也可自行選擇其他銀行。

　　二套房貸利差最明顯

　　據(jù)了解，房產(chǎn)中介一般會與一兩家銀行簽定合作協(xié)議，作為其貸款業(yè)務(wù)辦理的指定銀行，指定銀行審批和發(fā)放貸款一般會更快。另外，中介與指定銀行合作，在辦理貸款的同時，銀行也會提供資金監(jiān)管服務(wù)，即在產(chǎn)權(quán)證過戶時，對買方支付的首付款進(jìn)行資金凍結(jié)監(jiān)管。如果客戶對中介指定銀行不滿意，想自己找家更熟的銀行辦理貸款，中介一般也不會強(qiáng)求。

　　14日，在榕一家大銀行的人士告訴記者，上述客戶貸款利率無形提高不是因為被中介指定銀行后，貸款利率才比別的銀行高，而是不同銀行同筆業(yè)務(wù)存在利差所致，眼下個貸中二套房貸利差表現(xiàn)最為明顯。

　　記者了解到，個貸中首套房貸利差不大。建行規(guī)定首套房首付40%，利率才打7折；如果首付20%，利率只打8.5折。在榕其余銀行均規(guī)定首套房貸首付20%，利率可打7折。

　　而在二套房貸中，首付比例均為40%，貸款利率按風(fēng)險定價：工行、農(nóng)行、招行、中信等銀行利率最低7.1折；本月起中行二套房貸利率也開始由原先的基準(zhǔn)利率降為最低可打7折；交行和光大銀行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的水平。如果客戶貸款50萬元，貸款期限20年，采用等額本息法，按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，月供為3737.88元，貸款利率打7.1折月供為3087.48元，兩者總利息相差15萬余元。

　　因而現(xiàn)在買二套房時，由于銀行利差最大相差2.376個百分點(diǎn)，選銀行時最好貨比三家。(記者 楊劍峰)