為避免銀行業金融機構爭取房貸業務資源競相向房貸中介支付高“返點”費用，引發銀行間的惡性競爭，日前，中國銀行業協會正式下發《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識的通知》，叫停房地產交易中介返點。不過，南京銀行業并未叫停對房貸中介的返點，有銀行稱，叫停返點將增加購房人成本。

　　據業內人士介紹，此次叫停的“返點”費用是指包括營銷費、咨詢費、辦公費、廣告費、場地使用費、低于成本價格提供辦公場所、計算機軟硬件、以及旅游、抽獎、購物券等多種形式和手段在內的不合理費用。涉及擔保、評估、房屋中介等多類機構。

　　部分銀行認為返點不違規

　　“省銀行業協會目前沒有出臺類似規定。”南京某銀行人士告訴記者，此前管理部門曾就此召開會議，但有部分銀行在會上認為，銀行給中介機構返點是市場行為，并無違規之處，因為銀行個人房貸業務環節多，比較繁瑣，銀行將客戶資料收集等工作外包給中介機構，自己只負責面簽和審核，實際上節省不少經營成本，因此給中介返點是理所應當的。

　　“中國銀行業協會其實也沒有全面叫停房地產交易中介返點。”這位人士提醒記者，中銀協的通知其實是這樣說的：自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點”費用。何為“純粹業務介紹的返點費用”呢？他解釋說，就是指中介只提供客戶資源而沒有給銀行提供其他服務，卻從銀行拿回扣的行為，因此，如果銀行將個貸業務外包給中介并給他返點，就不在中銀協的叫停之列。

　　執行者目前寥寥無幾

　　不過，南京很多銀行卻收到了由總行轉發的中銀協叫停房貸返點的文件，但執行者寥寥無幾，一家股份制銀行房貸部負責人表示，少數銀行打著外包的幌子明目張膽地給中介返點，這種行為應該禁止。“中銀協叫停房貸返點對貸款人有不利影響。”也有銀行人士表示，房貸中介機構也是有經營成本的，他們的利潤除了靠中介費收入外，銀行返點也是部分來源，如果全面叫停房貸返點，堤內損失堤外補，中介機構勢必要求提高中介費，如此一來，買房人將會多掏錢。　　(陳春林)

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　　銀行未停辦二套房貸

　　本報訊　昨天有外地媒體稱，各家商業銀行都已停辦二套房貸款業務，以等待實施細則出臺，記者采訪南京多家銀行，該業務正常辦理，只有個別銀行將會調整二套房政策。

　　少數銀行人士表示，由于此前的政策比較寬松，總行可能會調整政策，目前正在等待總行的文件，但是，二套房貸業務并沒有停下來，客戶仍可正常申請。　　　　(陳春林)