“首套房貸款還清的話，第二套房貸首付兩成、7折利率沒問題。”國務院辦公廳10日發布通知，明確第二套住房最低首付四成、利率風險定價，但記者調查發現，新規尚未得到嚴格執行。

　　“改善需求”未獲新政支持

　　此次“國十一條”中，與去年年底“國四條”最明顯的區別就是未提及“改善型住房”優惠政策。

　　“國四條”延續了2008年12月《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》：改善需求可比照首套房，享受最低兩成首付、利率7折的最大優惠。但10日出臺的“國十一條”卻將其調整為：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　按照文件內容，由于未提及對改善型購房貸款“網開一面”，也就意味著對所有二套房貸款施行“一刀切”，一律首付不得低于40%。

　　優質客戶二套首付仍兩成

　　二套房貸新政頒布后，市場執行得如何呢？記者來到一家房產中介公司，以買家身份進行咨詢。中介很肯定地答復說：“只要首套房貸款還清的話，第二套房貸首付兩成、7折利率沒問題。”記者同樣咨詢了另外兩家經紀公司，得到的答復基本一致。

　　“就算首套沒還清，收入較高，或者有套全款付清的房子，銀行都能按首付兩成房貸。因為新政剛剛發布，銀行那邊還沒有細則出來，不管新房還是二手房，只要是優質客戶，基本上都能享受兩成、七折的優惠。”一名中介人員解釋說：“不過過完年就不好說了，央行那邊可能出新政策，也許到時候只要是二套都必須最低四成首付。”

　　中原地產研究部表示，目前貸款申請和新政前沒有什么區別，第二套房大都可以套用“改善需求”拿到兩成首付。主要原因，一是個人購房按揭貸款一直是銀行的優質貸款，所占信貸比例逐年上升；二是“第二套房”缺乏嚴格的界定，銀行更愿意按照貸款風險來評判，打擦邊球的狀況難以避免。 (記者姚麗穎)