為避免銀行間競相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費(fèi)用，引發(fā)銀行間惡性競爭，中國銀行業(yè)協(xié)會正式下發(fā)通知，要求自今年1月1日起，銀行停止以任何形式向房貸中介支付“返點(diǎn)”費(fèi)用。記者昨日從銀行和中介公司獲悉，我市仍有銀行通過信貸員返點(diǎn)給中介，但返點(diǎn)比沿海低10倍。重慶市銀行業(yè)協(xié)會人士表示，一旦接到中銀協(xié)通知，他們將及時制定相關(guān)自律公約。房貸中介機(jī)構(gòu)表示，一旦所有銀行都停止返點(diǎn)，他們將會向房屋買賣雙方多收中介費(fèi)，彌補(bǔ)損失。

　　重慶返點(diǎn)率比沿海差10倍

　　廣州、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的返點(diǎn)率可達(dá)1%，重慶地區(qū)的返點(diǎn)率在1%。~1.5%。之間，兩者的距離相差約10倍。昨日，記者走訪市內(nèi)大型房產(chǎn)中介公司獲悉，我市部分中小股份制銀行一直和中介公司有返點(diǎn)約定，但返點(diǎn)率普遍偏低。所謂“返點(diǎn)”，指的是在個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行合作，對中介推薦的客戶，銀行按貸款金額的一定比例向中介支付的傭金。按照重慶地區(qū)的返點(diǎn)率計算，如果中介推薦到銀行貸款100萬元的話，銀行將返給中介1000元。

　　為何重慶地區(qū)的返點(diǎn)費(fèi)率和發(fā)達(dá)城市比較“大相徑庭”？業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因在于重慶地區(qū)新房的貸款量占比高，二手房房貸市場量小。銀行普遍認(rèn)為新房房貸客戶相對優(yōu)質(zhì)，且在客戶源的組織上成本相對較低，而中介公司相對在二手房貸的引導(dǎo)上作用更大。

　　中小銀行專設(shè)返點(diǎn)會計科目

　　“我們目前未接到有銀行終止返點(diǎn)的通知。”昨日，地產(chǎn)中介公司人士表示，和地產(chǎn)中介約定由返點(diǎn)費(fèi)的多為中小銀行，而且結(jié)算機(jī)制相對靈活。一般是一到兩個月結(jié)算一次。一家國有大行重慶分行房貸部人士則告訴記者，對于業(yè)內(nèi)所說房貸“返點(diǎn)”，該行從來沒有跟中介明確簽訂過協(xié)議。如果存在房貸“返點(diǎn)”行為，那也只是中小銀行信貸員的個人行為，他們從自己的獎金收入中拿出一部分返給中介機(jī)構(gòu)。不過，他向記者透露，給房貸中介“返點(diǎn)”在中小銀行中比較普遍，有的甚至對此項(xiàng)費(fèi)用專門設(shè)置了會計科目。

　　中介機(jī)構(gòu)找消費(fèi)者要“損失”

　　“即使政策有變，他們也有變通處理的方法。”中介公司人士稱，除了傳統(tǒng)的信貸員與中介直接結(jié)算外，還可能用銀行金融產(chǎn)品進(jìn)行抵扣，不一定采用現(xiàn)金計算。中介公司人士稱，地產(chǎn)中介和合作銀行也有金融產(chǎn)品的買賣關(guān)系，如果不用現(xiàn)金也能沖抵“返點(diǎn)”。因?yàn)殂y行返點(diǎn)給中介所花成本和自己去挖掘客戶相比要小得多，估計暫時不會叫停。

　　有房貸中介機(jī)構(gòu)人士稱，雖然他們已收取了二手房買賣雙方的中介費(fèi)，但如果所有銀行都停止向中介機(jī)構(gòu)“返點(diǎn)”，那么他們勢必會向房屋買賣雙方多收一些中介費(fèi)，以彌補(bǔ)銀行停止返點(diǎn)的損失。

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　　銀行或提供更多房貸產(chǎn)品

　　據(jù)新華網(wǎng)消息 返點(diǎn)叫停后，銀行的房貸產(chǎn)品可能有較大變化，比如之前推過的雙周供等，可能重出江湖。

　　“這兩年銀行間價格戰(zhàn)的確越來越嚴(yán)重，返點(diǎn)由此越給越高，如溫州那里甚至給到3%。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華坦言。

　　“我們主要是賺取交易傭金，當(dāng)然，協(xié)助辦理房貸是我們客戶服務(wù)的一部分，可能返點(diǎn)叫停后會見到銀行房貸產(chǎn)品的很多變化，像以前就推過雙周供、隨借隨還等，不過規(guī)范審貸的要求可能會使銀行進(jìn)一步提高對房貸客戶的要求。”漢宇地產(chǎn)貸款部經(jīng)理張偉鋼表示。 （重慶商報）