針對國務院最新出臺的“二套房貸首付款比例不得低于40%”新規，記者近日走訪了上海多家銀行、房產中介和公積金中心。大多數銀行表示將嚴格遵照新規定，而據知情人士透露，上海房地產局和公積金中心正與監管部門溝通，或將對改善型二套房貸款實施“特殊”優惠政策。

　　國務院辦公廳1月10日新文件中明確規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。對此，業內普遍認為，這意味著未來關于二套房貸的認定將從此“一刀切”，但凡家庭購買的第二套住房都要求首付四成，不再區分所謂的“改善型二套房”。特別值得注意到是，此前“國四條”中規定的“繼續支持居民自住和改善型住房消費”已被徹底刪除。

　　改善型住房貸款優惠政策的取消對房市資金量有顯著影響。目前，大多數銀行均表示，已經對二套房嚴格實施首付四成利率1.1倍的規定，只有部分房貸中介表示，或許有政策“末班車”的操作空間。

　　目前，上海房地產局和公積金中心正與央行溝通，或將對改善型二套房貸款實施“特殊”優惠政策。此前，上海公積金管理中心曾規定：“購買第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬元。首期付款為不低于所購房屋總價的20%。”與國務院新規定明顯違背，對此，上海市公積金管理中心相關負責人表示，由于政府出臺的新政策，上海肯定也會有所動作，目前上海市公積金管理中心將會同上海政府相關部門與人民銀行進行溝通，是否對于改善型住房貸款利率及首付進行調整。有知情人士表示，從地方政府的態度分析，上海房地產局和公積金中心對改善型二套房貸款實施“特殊”優惠政策，網開一面的可能性很大。(張若斌)