1月10日，今年全國首個(gè)調(diào)控樓市的新政———《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出爐。其中，提高二套房貸首付比例，成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)，牽動(dòng)著眾多購房者的神經(jīng)。

　　根據(jù)通知要求，“對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。”

　　這一市場(chǎng)調(diào)控決策會(huì)對(duì)威海的金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？記者就此展開了采訪。

　　二套房貸首付四成早已實(shí)行

　　“去年下半年，我市就全面收緊了二套房貸業(yè)務(wù)，實(shí)行二套房貸款首付款比例不低于40%，這次國務(wù)院重申政策，對(duì)我們的業(yè)務(wù)不會(huì)產(chǎn)生影響。”昨日，接受記者采訪的農(nóng)業(yè)銀行威海分行、交通銀行威海分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均如此向記者表示。

　　據(jù)了解，早在去年，省銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房違規(guī)放貸在內(nèi)的多種行為。

　　對(duì)于國家、省相繼出臺(tái)嚴(yán)控二套房貸首付比例的通知，農(nóng)行威海分行個(gè)人貸款管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這是遏制炒房、抑制房價(jià)過快增長的一項(xiàng)積極政策，由于對(duì)保障性住房及居民首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策未變，因此對(duì)普通市民購房不會(huì)產(chǎn)生影響。“凡購買二套房改善居住條件的消費(fèi)者，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般較強(qiáng)，增加10%的首付比例，對(duì)他們的影響不會(huì)很大。”中國銀行威海分行相關(guān)工作人員說。

　　對(duì)于二套房“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”的規(guī)定，交通銀行零售信貸部工作人員說，此前，各家銀行都有各自的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控辦法，尤其對(duì)二套房貸款者的收入穩(wěn)定性有嚴(yán)格要求，此次通知又將定價(jià)權(quán)放給了銀行，是否再次嚴(yán)格要求需等待上級(jí)行的通知。

　　改善性消費(fèi)不受影響，房產(chǎn)交易依然火爆

　　昨天上午10時(shí)許，記者來到市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心時(shí)，大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，等候辦理交易手續(xù)的市民排起了長隊(duì)。

　　“我是135號(hào)，現(xiàn)在剛到100號(hào)，還得等半個(gè)小時(shí)。”一大早趕來的市民陳昭輝手拿材料著急地等待著。他告訴記者，他現(xiàn)在住的是1996年蓋的老房子，一直想換套新房。就在前幾天，他在高區(qū)田村看好一套新房，并很快出手購買了。

　　陳昭輝給記者算了一筆賬：新房90平方米，價(jià)格42萬元，老房子68平方米，售價(jià)不會(huì)低于25萬元，加上手里有一些積蓄，新房首付比例超過了60%，因此，二套房貸調(diào)整對(duì)他沒有影響。

　　正在辦理手續(xù)的高先生也表示，凡打算購買二套改善性住房的市民，大都有一套舊房，依據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)格，賣掉老房，足夠支付40%的首付款，因此，二套房貸收緊不會(huì)對(duì)這部分購房者產(chǎn)生影響。

　　采訪中，一些房地產(chǎn)公司工作人員也表示，從以往辦理的業(yè)務(wù)來看，購買第二套住房的群體，大多是為改善居住條件而換房，他們?cè)谫徺I第二套住房時(shí)資金相對(duì)充裕，一般首付款比例都在40%以上。

　　杜凱在高區(qū)寨子做建材生意，這幾年，他一直在投資房地產(chǎn)。當(dāng)天，在市房地產(chǎn)交易服務(wù)臺(tái)前，他正在仔細(xì)瀏覽一張“悅海世家 (論壇 新聞)”樓盤的宣傳冊(cè)。杜凱說，盡管各家銀行對(duì)二套房都實(shí)行首付四成，但對(duì)借款人第二套住房沒有非常具體的界定，一般家庭購買第二套住房，只要不使用同一個(gè)人的名字，就可避免首付和利率提高。而此次明確了限制范圍，會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的投資性、投機(jī)性購房產(chǎn)生一定抑制作用。一旦首付提高，就意味著炒房成本增加，利用游資炒房的人可能會(huì)考慮退出市場(chǎng)。

　　當(dāng)天，記者從市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦公室獲悉，新政的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)交易未產(chǎn)生明顯影響，自4日以來，交易中心一直交易火爆。(作者：玲 徐榕蔚)