1月10日，今年全國首個調控樓市的新政———《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》出爐。其中，提高二套房貸首付比例，成為社會各界關注的熱點，牽動著眾多購房者的神經。

　　根據通知要求，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。”

　　這一市場調控決策會對威海的金融市場和房地產市場產生怎樣的影響？記者就此展開了采訪。

　　二套房貸首付四成早已實行

　　“去年下半年，我市就全面收緊了二套房貸業務，實行二套房貸款首付款比例不低于40%，這次國務院重申政策，對我們的業務不會產生影響。”昨日，接受記者采訪的農業銀行威海分行、交通銀行威海分行的相關負責人均如此向記者表示。

　　據了解，早在去年，省銀監局就下發了關于規范個人住房貸款業務的通知，緊急叫停包括二套房違規放貸在內的多種行為。

　　對于國家、省相繼出臺嚴控二套房貸首付比例的通知，農行威海分行個人貸款管理中心相關負責人認為，這是遏制炒房、抑制房價過快增長的一項積極政策，由于對保障性住房及居民首次貸款購買普通自住房的優惠政策未變，因此對普通市民購房不會產生影響。“凡購買二套房改善居住條件的消費者，經濟實力一般較強，增加10%的首付比例，對他們的影響不會很大。”中國銀行威海分行相關工作人員說。

　　對于二套房“貸款利率嚴格按照風險定價”的規定，交通銀行零售信貸部工作人員說，此前，各家銀行都有各自的風險監控辦法，尤其對二套房貸款者的收入穩定性有嚴格要求，此次通知又將定價權放給了銀行，是否再次嚴格要求需等待上級行的通知。

　　改善性消費不受影響，房產交易依然火爆

　　昨天上午10時許，記者來到市房地產交易服務中心時，大廳內人頭攢動，等候辦理交易手續的市民排起了長隊。

　　“我是135號，現在剛到100號，還得等半個小時。”一大早趕來的市民陳昭輝手拿材料著急地等待著。他告訴記者，他現在住的是1996年蓋的老房子，一直想換套新房。就在前幾天，他在高區田村看好一套新房，并很快出手購買了。

　　陳昭輝給記者算了一筆賬：新房90平方米，價格42萬元，老房子68平方米，售價不會低于25萬元，加上手里有一些積蓄，新房首付比例超過了60%，因此，二套房貸調整對他沒有影響。

　　正在辦理手續的高先生也表示，凡打算購買二套改善性住房的市民，大都有一套舊房，依據目前的市場價格，賣掉老房，足夠支付40%的首付款，因此，二套房貸收緊不會對這部分購房者產生影響。

　　采訪中，一些房地產公司工作人員也表示，從以往辦理的業務來看，購買第二套住房的群體，大多是為改善居住條件而換房，他們在購買第二套住房時資金相對充裕，一般首付款比例都在40%以上。

　　杜凱在高區寨子做建材生意，這幾年，他一直在投資房地產。當天，在市房地產交易服務臺前，他正在仔細瀏覽一張“悅海世家 (論壇 新聞)”樓盤的宣傳冊。杜凱說，盡管各家銀行對二套房都實行首付四成，但對借款人第二套住房沒有非常具體的界定，一般家庭購買第二套住房，只要不使用同一個人的名字，就可避免首付和利率提高。而此次明確了限制范圍，會對市場上的投資性、投機性購房產生一定抑制作用。一旦首付提高，就意味著炒房成本增加，利用游資炒房的人可能會考慮退出市場。

　　當天，記者從市房地產交易服務中心辦公室獲悉，新政的出臺對市場交易未產生明顯影響，自4日以來，交易中心一直交易火爆。(作者：玲 徐榕蔚)