“國十一條”追蹤

　　國務院出臺通知重申二套房貸首付比例不得低于40%，重慶地區的執行情況如何？昨日，記者走訪市內商業銀行了解到，對二套房，國有銀行不僅嚴格執行首付四成，房貸利率也嚴守1.1倍的標準。但部分中小銀行卻顯得比較激進，只要證明人均居住面積低于27平方米，即可申請改善型住房，房貸利率最低可參照首套房貸打到7.1折，以爭奪優質信貸客源。

　　小銀行利率最低7.1折

　　“昨天申請二套房貸的人還是很多，沒有受到影響。首付最低必須付四成，但是利率方面可以商量。如果申請貸款的是改善型住房，可以按首套房貸的優惠辦理，利率優惠最低可以打到7.1折。”昨日，記者從一股份制銀行房貸部門了解到。而就在去年底，很多股份制商業銀行對二套房貸的利率，最多也只給8.5~9折的優惠。

　　隨后，記者從其他幾家去年在房貸市場表現并不突出的中小股份制銀行處獲悉，他們已紛紛調低利率爭搶客源，只要客戶資信條件好都可以談。業內人士稱，利率優惠上的轉變，主要緣于新一年貸款額度的下放，銀行揣著錢無處可放。

　　改善住房可享首套優惠

　　需要什么條件才能申請改善型住房貸款？昨日，記者從地產中介和中小銀行獲悉，目前，主要界定標準是人均居住面積小于27平方米的家庭可以申請改善型住房的貸款。信貸部門工作人員稱，只要貸款申請人證明自己人均居住面積小于27平方米，就可申請改善型住房。如果家里有人貸款買過房，只要面積不大，且沒超過現在的第二套住房，也不會對申請改善型住房造成實質影響。

　　業內人士分析說，只要能證明購買的第二套房屋是改善型住房，同樣可享受首套房貸的優惠。對于怎么樣認定，并沒有出臺細則，有的銀行就鉆了這個空子。

　　國有銀行多套房利率上浮

　　和部分中小銀行的寬松執行不同的是，國有銀行已嚴格“打表”。昨日，國有銀行辦理二套房貸不僅首付四成，利率比基準利率高10%。除了在二套房貸上全面收緊外，對多套房貸款的申請也相當嚴格。其中，對于申購三套房的客戶大多要求首付五成左右，銀行發放貸款時，還會從嚴審核市民個人收入證明和資信。

　　某銀行信貸部門人士分析，年初，央行推動貨幣信貸均衡投放，要求下屬銀行每個月的信貸放量，要盡量平穩，具體措施更要謹慎。此外，國有銀行存量房貸客戶相對較多，沒有必要變相降低標準搶客源。

　　兩成新增房貸用于二套房

　　據悉，有的樓盤因按揭多套房的購房者太多，購房者交了首付款辦不到按揭，開發商出面找銀行信貸部門希望能給些額度。市內多家銀行人士證實，主城區一些小戶型較多的樓盤，按揭購買多套房現象特別突出。綜合銀行業內人士消息，在我市近期新增按揭買房者中，約有兩成貸款屬第二套房。記者 梁齡

　　股市

　　跌1.91% 地產股“墊底”

　　隨著“國11條”出臺，近日地產股再次帶頭下行，平均下跌1.91%成表現最差板塊。大智慧數據顯示，昨日有15.8億元資金凈流出，使得已經超跌的地產股繼續下探尋底。去年底以來，政策調控預期以及逐步出臺的房地產政策一直對地產板塊走勢持續施壓。去年12月初至昨日收盤時，房地產板塊是各行業中表現最差的板塊，平均跌幅達8.94%。

　　對于地產板塊的走勢，華龍證券黃晶全建議投資者觀望為主，短線超跌反彈可離場。上海證券預計房地產政策的持續收緊以及對未來緊縮政策的預期仍會對市場造成負面影響，地產股短線仍不樂觀。記者 劉洋

　　市場

　　二手房成交量下滑三成

　　10日，國務院出臺了促進樓市發展的11條政策(簡稱“國11條”)，昨日，一些中介公司透露，最近二手房成交量下滑厲害，置業顧問不能繼續等生意上門，要主動出擊才能找錢了。不過，主城區大部分二手房價格依然保持穩定。

　　置業顧問主動聯系業務

　　過去的半年，是購房者主動找置業顧問買房，如今，置業顧問則主動找上了購房者。昨日上午9時許，在某網站上班的秦徵剛打開電腦，就接到一家中介公司置業顧問的電話。秦徵說，對方一來就自報家門，問他龍湖西苑對面香山花園的房子賣不賣。“最近兩三個月沒有和二手房的人聯系過啊，那個中介主動說以前看過房的，我才想起2009年3月份找到這個中介看過龍湖西苑一帶的房屋。”過了不到半個小時，又有一個中介打來電話問。“大半年的時間不理我，現在政策有變就知道慌了。”秦徵說。

　　成交量下降價格不變

　　昨日記者在大澤、中先和三升等中介門店看到，現場咨詢的人少，大部分置業顧問都在主動給客戶打電話。“元旦過了，我們的置業顧問比較著急，有人十來天還沒有開出一單買賣合同。”一家不愿意透露姓名的中介老板透露。隨后他把內部成交數據從電腦里面調了出來，記者看到，和元旦節前2個月的平均成交量相比，節后下滑了3成以上。

　　中國指數研究院高級分析員郭雨明說，在一手房方面，上周(1月4日到10日)主城區的成交量不到3500套，比前一周下降了20%以上，這也是從去年11月下旬以來的最低數據。

　　雖然成交量下降，但是價格還是保持穩定。郭雨明說，根據統計數據顯示，上周的成交價格和之前2個月相比，基本保持穩定。鋼運置業營銷總監何先生表示，雖然有些投資客在處理房源，但是出讓價降幅不大，每平方米最多降百元。昨日，記者在幾家房屋交易網站上搜索，主城各區的大部分二手房市場保持穩定，成交價格還處于上揚的勢頭。

　　重慶商報首席記者 柴偉 實習生 藍山