國(guó)務(wù)院辦公廳近日公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，重申二套房貸的首付比例不得低于40%，并要求貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　記者昨日采訪了解到，在國(guó)辦此項(xiàng)《通知》發(fā)出之前，省會(huì)鄭州的各家商業(yè)銀行就已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比率至少四成的政策。因此《通知》的出臺(tái)，從首付款方面來(lái)說(shuō)，對(duì)河南購(gòu)房者產(chǎn)生的影響不大。

　　記者同時(shí)采訪了解到，之前省會(huì)鄭州的部分商業(yè)銀行為了吸引優(yōu)質(zhì)客戶，曾經(jīng)針對(duì)二套房貸實(shí)行利率優(yōu)惠的政策(例如二套房貸利率也能享受7.5折優(yōu)惠等)，國(guó)辦此項(xiàng)《通知》發(fā)出后，預(yù)計(jì)二套房貸難以再享受利率優(yōu)惠，可能還會(huì)按照10%的比例上浮。

　　二套房貸首付四成沒(méi)商量

　　“按照央行、銀監(jiān)會(huì)和總行的相關(guān)規(guī)定，我們現(xiàn)在執(zhí)行的就是二套房貸首付比例不低于40%的政策。”昨天下午，交通銀行河南省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　記者昨天采訪了工商銀行、中信銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行的有關(guān)人士，他們均表示，此前就一直嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付最低四成的政策。所以，國(guó)辦此次出臺(tái)的《通知》對(duì)鄭州購(gòu)房者在首付比例方面并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)影響。

　　記者采訪了解到，對(duì)于“二套房貸”概念界定，各家銀行都是以家庭為單位。也就是說(shuō)，對(duì)于是第幾套房，包括借款人、借款人的配偶及未成年子女所購(gòu)買的住房都放在一起計(jì)算。不過(guò)各家銀行均規(guī)定，二套房貸指的是“第二套購(gòu)房貸款”，對(duì)于已經(jīng)有一套住房，但第一套房未貸款的購(gòu)房人，在申請(qǐng)房貸時(shí)，各家銀行仍按照首套房貸政策執(zhí)行；對(duì)于已經(jīng)有過(guò)房貸，但目前已經(jīng)還清房貸的申請(qǐng)者，鄭州各家銀行一般仍按二套房貸政策執(zhí)行。

　　記者同時(shí)了解到，目前鄭州各家商業(yè)銀行對(duì)于首套房貸執(zhí)行的貸款政策與此前相同，仍是“首付比例不低于總房款的20%，貸款利率最低可以打7折”。

　　首付提高到五成不現(xiàn)實(shí)

　　此前市場(chǎng)一直有傳聞稱今年二套房、二套以上房貸的首付比例可能會(huì)提高到50%。

　　昨天，國(guó)辦的《通知》出臺(tái)后，部分購(gòu)房者提出：“會(huì)不會(huì)有銀行將二套房貸的首付比例在最低40%的基礎(chǔ)上再度提高？”

　　多位銀行業(yè)人士認(rèn)為，由于目前商業(yè)銀行之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，而房貸利息收入是商業(yè)銀行比較穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源，銀行在國(guó)家規(guī)定的基礎(chǔ)上再提高二套房首付比例的可能性不大。

　　利率優(yōu)惠難再享

　　國(guó)辦此次出臺(tái)的《通知》還規(guī)定，對(duì)二套房貸的“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。銀行業(yè)人士對(duì)此普遍表示，《通知》出臺(tái)后，二套房貸在利率方面估計(jì)難以再享受優(yōu)惠利率，部分銀行可能還會(huì)按照相關(guān)規(guī)定上浮10%。

　　記者了解到，在2009年國(guó)家實(shí)行“適度寬松貨幣政策”的大背景下，各家銀行對(duì)“二套房貸”利率多多少少有所優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，此前省會(huì)部分銀行在購(gòu)房者首套房貸未還清的情況下，對(duì)二套房貸的利率最低可以打7.5折，如果購(gòu)買第三套房、第四套房，優(yōu)惠幅度會(huì)更小。省會(huì)一家大型國(guó)有商業(yè)銀行的工作人員告訴記者，一直到2009年11月份，該行對(duì)二套房貸利率規(guī)定是，如果首套房貸款未結(jié)清，二套房的利率基本上可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上優(yōu)惠20%，如果結(jié)清了首套房，那么最低可以申請(qǐng)到7.5折的優(yōu)惠。

　　記者同時(shí)還了解到，鄭州部分商業(yè)銀行與不少單位合作，對(duì)該單位員工的二套房貸，統(tǒng)一給予基準(zhǔn)貸款利率7.5折的優(yōu)惠。

　　銀行業(yè)人士表示，在《通知》出臺(tái)之后，上述針對(duì)二套房的利率優(yōu)惠估計(jì)以后都難以再享受。據(jù)介紹，早在2009年6月，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)二套房貸進(jìn)行規(guī)范。銀行業(yè)人士普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)今后各家銀行對(duì)二套房貸的利率將有所提高，有可能會(huì)按照銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的最高上浮10%來(lái)執(zhí)行。

　　據(jù)了解，早在2009年下半年，交通銀行和浦發(fā)銀行對(duì)二套房貸就實(shí)行“不管首套房貸是否還清，二套房貸均按首付最低四成、利率按照基準(zhǔn)貸款利率上浮10%”的政策。銀行業(yè)人士預(yù)計(jì)，今年可能會(huì)有更多銀行在貸款利率方面對(duì)二套房貸收緊。

　　國(guó)辦《通知》對(duì)鄭州樓市影響不大

　　□記者董暢巖

　　本報(bào)訊　國(guó)務(wù)院辦公廳近日公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》指出，中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對(duì)中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；要求各地結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，認(rèn)真落實(shí)差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺(tái)的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定；同時(shí)要求各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。

　　《通知》對(duì)省會(huì)鄭州的樓市會(huì)不會(huì)產(chǎn)生影響？記者昨天在第一時(shí)間采訪了業(yè)內(nèi)專家。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京分析認(rèn)為，國(guó)家此舉一是加大保障性住房的供應(yīng)；二是抑制投資性和投機(jī)性購(gòu)房。目前鄭州樓市的需求以自住性和改善性需求為主，投資性和投機(jī)性需求不大。因此這項(xiàng)《通知》對(duì)鄭州樓市影響不大，同時(shí)會(huì)促進(jìn)河南房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　“以省會(huì)鄭州來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要是自住性和改善性需求，投資和投機(jī)的比例不大”，趙進(jìn)京說(shuō)，“省會(huì)鄭州的樓市目前處在一個(gè)比較穩(wěn)定、健康的階段，二套房貸收緊與否對(duì)鄭州樓市的影響不大。此次公布的政策主要從保民生的角度出發(fā)，加大保障性住房的供應(yīng)”。針對(duì)國(guó)家的這種調(diào)控，他建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)提高自己的工程質(zhì)量，控制好自己的項(xiàng)目和現(xiàn)金流。（大河報(bào)記者董暢巖）