據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 去年下半年，在不少銀行完成全年目標(biāo)，及房價(jià)高漲的背景下，杭城銀行開始收緊房貸業(yè)務(wù)。新年伊始，有新貸款指標(biāo)的銀行又重拾積極態(tài)度，為完成全年房貸任務(wù)而忙碌。

　　苦盼兩個(gè)月終于放款

　　“等了兩個(gè)月，房東終于可以拿到錢了！”昨天，杭州房產(chǎn)中介置業(yè)顧問蔣先生心頭落下一塊重石。

　　原來，去年10月底，一位房客看中了他所在中介掛出的一套住房，于11月初在杭州一家銀行辦理了公積金和商業(yè)組合貸款，貸款總額65萬元。雖然這是首套房，首付超過五成，但因該行已完成全年業(yè)績和目標(biāo)，想在今年年初沖業(yè)績，于去年11月22日停止了放貸，這筆單子遲遲沒有放款，急得房東心急如焚，隔三岔五打電話發(fā)短信催蔣先生。

　　“從簽訂購房合同到去年年底，這套住房的均價(jià)從1萬6千多元/平方米，漲至1萬9千元/平方米，整套房價(jià)上漲了十幾萬元，而銀行一直沒有放款。房東一定要我們給他一個(gè)承諾，或把已過戶的三證退還給他。”回憶當(dāng)時(shí)的情景，蔣先生直搖頭，“好在元旦后，這家銀行終于放款了，糾紛塵埃落定。”

　　銀行最近忙著處理存量

　　其實(shí)小蔣遇到的情況并非個(gè)案，去年底那些因時(shí)間或額度問題來不及審批，或尚未放款的房貸業(yè)務(wù)，已重新駛?cè)胝�常軌道。之前曾叫停二手房貸業(yè)務(wù)的一些銀行網(wǎng)點(diǎn)，包括國有銀行網(wǎng)點(diǎn)，也重新恢復(fù)了相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　杭州住商不動(dòng)產(chǎn)三江花園店的客戶經(jīng)理曹先生表示，很多去年12月的房貸單子，從今年1月起開始放款。

　　但因去年年底不少客戶趕年底住房優(yōu)惠政策，銀行積壓了太多的存量單子，加上受購房稅費(fèi)補(bǔ)貼取消等影響，目前杭城樓市觀望情緒濃厚，樓市成交量下降，一些住宅還出現(xiàn)退訂金現(xiàn)象，所以現(xiàn)在不少銀行手頭在忙的，主要還是處理去年年底積壓的單子。

　　“很忙。”昨天，杭州某股份制商業(yè)銀行房貸部的李小姐邊忙邊說，因年前銀行壓了很多沒有放款和來不及審批的單子，現(xiàn)在都在忙著處理舊賬。“去年12月31日，還有支行送了10多筆房貸單子，當(dāng)時(shí)肯定來不及批。”

　　華邦地產(chǎn)朝暉店的物業(yè)顧問衣先生也表示，因去年年底銀行積壓了不少房貸單子，所以目前會(huì)先處理這些。基本上過了1月7日，新單子的放款會(huì)恢復(fù)正常。現(xiàn)在新單子的審批會(huì)稍微慢點(diǎn)。

　　“錢袋子”鼓了審批未松

　　面對(duì)中央對(duì)樓市緊縮型的調(diào)控，李小姐表示，雖然銀行要求第一季度發(fā)放的房貸規(guī)模要占到全年計(jì)劃的一半左右，大家為完成任務(wù)，已開始拼命放貸，但上面對(duì)今年的房貸規(guī)模有所控制，不能放太多。在政策尚未明朗前，大家對(duì)房貸單子的態(tài)度是“先到先得，多多益善”。

　　蔣先生也表示，雖然今年年初的房貸政策和去年年底差不多，但或許是為了控制炒房，最近他接到公司通知，原先非普通住宅按套內(nèi)面積140平方米算，現(xiàn)在改成了建筑面積140平方米。

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，除一些市場規(guī)模小的銀行，為搶占市場份額一直放松房貸業(yè)務(wù)外，其他銀行仍按正常流程在操作。有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，審批并不會(huì)因?yàn)殄X多了就會(huì)放松。

　　深發(fā)展杭州分行個(gè)貸中心主任杜志良表示，銀行的房貸業(yè)務(wù)一直在做，目前只是進(jìn)入了一個(gè)新的會(huì)計(jì)年度。“具體規(guī)模多少，可能在春節(jié)前后知曉。”

　　他預(yù)計(jì)，今年杭州的房貸市場會(huì)“先揚(yáng)后抑，再抑再揚(yáng)”，整個(gè)房貸市場在“等待”中發(fā)展。第一個(gè)“揚(yáng)”指這段時(shí)間處理前期積累的存量，整個(gè)杭州市的量較大。處理好這批后，如量沒有跟上，整個(gè)市場房貸的量就會(huì)收縮。這個(gè)“等待”說到底是等待政策。

　　記者 徐靜休 通訊員 黃斐