據《今日早報》報道 去年下半年，在不少銀行完成全年目標，及房價高漲的背景下，杭城銀行開始收緊房貸業務。新年伊始，有新貸款指標的銀行又重拾積極態度，為完成全年房貸任務而忙碌。

　　苦盼兩個月終于放款

　　“等了兩個月，房東終于可以拿到錢了！”昨天，杭州房產中介置業顧問蔣先生心頭落下一塊重石。

　　原來，去年10月底，一位房客看中了他所在中介掛出的一套住房，于11月初在杭州一家銀行辦理了公積金和商業組合貸款，貸款總額65萬元。雖然這是首套房，首付超過五成，但因該行已完成全年業績和目標，想在今年年初沖業績，于去年11月22日停止了放貸，這筆單子遲遲沒有放款，急得房東心急如焚，隔三岔五打電話發短信催蔣先生。

　　“從簽訂購房合同到去年年底，這套住房的均價從1萬6千多元/平方米，漲至1萬9千元/平方米，整套房價上漲了十幾萬元，而銀行一直沒有放款。房東一定要我們給他一個承諾，或把已過戶的三證退還給他。”回憶當時的情景，蔣先生直搖頭，“好在元旦后，這家銀行終于放款了，糾紛塵埃落定。”

　　銀行最近忙著處理存量

　　其實小蔣遇到的情況并非個案，去年底那些因時間或額度問題來不及審批，或尚未放款的房貸業務，已重新駛入正常軌道。之前曾叫停二手房貸業務的一些銀行網點，包括國有銀行網點，也重新恢復了相關業務。

　　杭州住商不動產三江花園店的客戶經理曹先生表示，很多去年12月的房貸單子，從今年1月起開始放款。

　　但因去年年底不少客戶趕年底住房優惠政策，銀行積壓了太多的存量單子，加上受購房稅費補貼取消等影響，目前杭城樓市觀望情緒濃厚，樓市成交量下降，一些住宅還出現退訂金現象，所以現在不少銀行手頭在忙的，主要還是處理去年年底積壓的單子。

　　“很忙。”昨天，杭州某股份制商業銀行房貸部的李小姐邊忙邊說，因年前銀行壓了很多沒有放款和來不及審批的單子，現在都在忙著處理舊賬。“去年12月31日，還有支行送了10多筆房貸單子，當時肯定來不及批。”

　　華邦地產朝暉店的物業顧問衣先生也表示，因去年年底銀行積壓了不少房貸單子，所以目前會先處理這些。基本上過了1月7日，新單子的放款會恢復正常。現在新單子的審批會稍微慢點。

　　“錢袋子”鼓了審批未松

　　面對中央對樓市緊縮型的調控，李小姐表示，雖然銀行要求第一季度發放的房貸規模要占到全年計劃的一半左右，大家為完成任務，已開始拼命放貸，但上面對今年的房貸規模有所控制，不能放太多。在政策尚未明朗前，大家對房貸單子的態度是“先到先得，多多益善”。

　　蔣先生也表示，雖然今年年初的房貸政策和去年年底差不多，但或許是為了控制炒房，最近他接到公司通知，原先非普通住宅按套內面積140平方米算，現在改成了建筑面積140平方米。

　　記者調查后發現，除一些市場規模小的銀行，為搶占市場份額一直放松房貸業務外，其他銀行仍按正常流程在操作。有銀行業內人士表示，審批并不會因為錢多了就會放松。

　　深發展杭州分行個貸中心主任杜志良表示，銀行的房貸業務一直在做，目前只是進入了一個新的會計年度。“具體規模多少，可能在春節前后知曉。”

　　他預計，今年杭州的房貸市場會“先揚后抑，再抑再揚”，整個房貸市場在“等待”中發展。第一個“揚”指這段時間處理前期積累的存量，整個杭州市的量較大。處理好這批后，如量沒有跟上，整個市場房貸的量就會收縮。這個“等待”說到底是等待政策。

　　記者 徐靜休 通訊員 黃斐