自去年12月下旬中央及地方打出一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策組合拳來(lái)，上海、北京等一線城市商品房成交量明顯下降，導(dǎo)致銀行房貸業(yè)務(wù)急速縮減。

　　記者在調(diào)查中了解到，北京目前房貸政策基本上沒(méi)有新變化，仍延續(xù)了去年的優(yōu)惠措施；而上海則有可能在春節(jié)后松動(dòng)房貸政策。

　　上海：房貸業(yè)務(wù)慘淡

　　“近一個(gè)月來(lái)，我們的房貸業(yè)務(wù)可以用慘淡來(lái)形容，以前一個(gè)業(yè)務(wù)經(jīng)理每天有20多個(gè)房貸業(yè)務(wù)的單子，現(xiàn)在每天幾乎只有一兩個(gè)。而今年定的貸款指標(biāo)又比去年高了很多，真不知道這個(gè)指標(biāo)如何完成。”上海交通銀行某分行個(gè)人信貸部經(jīng)理告訴記者。

　　這種業(yè)務(wù)量驟然下降的說(shuō)法得到光大銀行等滬上多家商業(yè)銀行的認(rèn)同。銀行房貸量減少的直接原因是商品房成交量的下滑。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，元旦一周，上海商品住宅成交1671套、比前一周減少了828套、減幅達(dá)33%。商品住宅日均成交量?jī)H有239套。而此前的近十個(gè)月內(nèi)，上海樓市基本維持了日均千套以上的商品住宅成交量。也就是說(shuō)，新政出臺(tái)之后，上海日商品住宅成交縮減近8成。

　　除了中央出臺(tái)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅、土地出讓收支管理辦法等政策外，12月底，上海出臺(tái)地方新政，調(diào)整了個(gè)人所得稅等房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的繳納政策，住房公積金政策也對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房給予嚴(yán)格限制。

　　“其實(shí)就政策力度看并不是很大，但影響成交最主要的因素是購(gòu)房預(yù)期發(fā)生改變，我們預(yù)計(jì)接下來(lái)還會(huì)有新的政策出臺(tái)，未來(lái)樓市成交可能更為慘淡。”交通銀行上述信貸經(jīng)理稱。

　　一邊是成交慘淡帶來(lái)房貸業(yè)務(wù)量銳減，一方面銀行房貸政策在宏觀政策背景下難有突破，這為銀行完成全年信貸指標(biāo)帶來(lái)壓力。有銀行人士預(yù)期，春節(jié)后部分銀行可能醞釀在不觸及政策紅線的情況下放寬房貸門檻。

　　“現(xiàn)在銀行在貸款條件上沒(méi)有任何變化，還是很緊。唯一可能有點(diǎn)通融的資質(zhì)審核。比如以前要求出具貸款人的收入證明、稅單甚至銀行卡流水明細(xì)，現(xiàn)在可能不再要求那么高了。估計(jì)到春節(jié)后，我們可能在二套房貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)上有所放松，現(xiàn)在是嚴(yán)格按上浮百分之十來(lái)執(zhí)行，節(jié)后可能視資質(zhì)有所調(diào)整。”光大銀行上海某支行信貸經(jīng)理告訴記者。

　　北京：銀行房貸幾無(wú)變化

　　去年年底，有少數(shù)銀行適量收緊個(gè)人住房貸款，引發(fā)了人們對(duì)新的一年房貸政策的猜測(cè)。記者5日從北京多家銀行獲悉，目前為止，房貸政策基本上沒(méi)有新的變化，仍延續(xù)了去年的優(yōu)惠措施。

　　工商銀行、交通銀行、光大銀行、中信銀行、招商銀行的人士告訴記者，元旦過(guò)后，房貸政策基本上沒(méi)有變化，購(gòu)買首套房貸款利率七折的優(yōu)惠也還在繼續(xù)實(shí)施。

　　招行北分人士表示，去年11月底開始，該分行的房貸確實(shí)有所收緊，主要是過(guò)去曾實(shí)施過(guò)一段時(shí)間的基于貸款利率七折基礎(chǔ)上的再優(yōu)惠，去年11月底將這個(gè)優(yōu)惠取消，同時(shí)二套房和轉(zhuǎn)按揭有一定程度的收緊。但是盡管這部分優(yōu)惠取消，關(guān)于首套房貸款利率七折以及首付最低兩成的優(yōu)惠政策仍在繼續(xù)實(shí)行。

　　對(duì)于居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款，央行自2008年10月起將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。這一政策，一直未見改變。